Niklaasberg 1

Niklaasberg 1 in Breda: een woning met karakter, ruimte en een verhaal dat jij mag voortzetten

Stel je voor: een woning waar bijna veertig jaar lang liefdevol is gewoond, waar herinneringen zijn opgeslagen en waar jij straks jouw eigen verhaal gaat schrijven. Niklaasberg 1 in Breda is zo’n plek – een ruime, zonnige woning met een energielabel A, een royale achtertuin op het zuidwesten en alle ruimte om mee te groeien. De huidige eigenaren, die sinds 1987 de enige bewoners zijn geweest, hebben deze woning met zorg gevuld en nu is het jouw beurt om hier je sporen te verleggen.

Het hart van deze woning is de ruime leefkeuken, waar generaties lang is gekookt, gegeten en samengekomen. De keuken, volledig gerenoveerd in 2014, is een praktische U-opstelling met een stenen werkblad, een 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser op ergonomische hoogte. De bergruimte is overvloedig, inclusief een handige carrousel in een van de hoekonderkasten, en de keuken grenst deels aan de voormalige garage, wat extra ruimtelijk gevoel schept.

Aan de andere kant van de begane grond vind je de L-vormige woonkamer, half open verbonden met de keuken maar uit zicht gehouden, zodat je zowel gezelligheid als privacy hebt. De entree is voorzien van een toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie, en de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroommeter) en de afleverset voor stadsverwarming (EnNatuurlijk) zijn klaar voor gebruik.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, maar de mogelijkheden zijn nog groter: door slimme indelingen kun je de woning uitbreiden naar maximaal vijf slaapkamers. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is bijvoorbeeld relatief makkelijk te verdelen in twee kleinere kamers. Slaapkamer II en de badkamer (gerenoveerd in 2001) genieten van een dakkapel, waardoor ze licht en luchtig zijn. De badkamer is voorzien van een designradiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche en ventilatie, en alles is betegeld voor eenvoudig onderhoud. Op de zolder vind je nog een zolderslaapkamer met groot dakraam en bergruimte achter schotten, perfect voor opslag of een extra slaapplaats.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt: een zonnige, rustige oase op het zuidwesten waar je de hele dag van de zon geniet, omringd door privacy. Hier vind je een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een waterpunt en een ‘zij-om’, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De voortuin en de handige oprit (geschikt voor auto of caravan) zorgen voor extra comfort, terwijl de ligging op een lichte verhoging een ruimtelijk gevoel creëert. De aangebouwde stenen berging (met elektra en een oude keukenblok die achterblijft) biedt extra opslagruimte.

Duurzaamheid zit hier goed voor geregeld: met 10 zonnepanelen (eigendom, blijven achter, serie geschakeld, 270 watt per stuk, geïnstalleerd in 2017 met 10 jaar garantie) en een omvormer van 2025 (ook met 10 jaar garantie) leveren de huidige bewoners zelfs meer energie terug (2.254 kWh) dan ze verbruiken (1.521 kWh). Met een energielabel A en glasvezelansluiting ben je klaar voor de toekomst.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Muizenberg, onderdeel van de geliefde Haagse Beemden. Hier woon je in een groene, rustige omgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Breda Prinsenbeek ligt op ongeveer tien minuten wandelen, en via de nabijgelegen uitvalswegen kom je snel in het bruisende centrum van Breda of op de snelwegen richting Rotterdam, Utrecht en Antwerpen. Bovendien is deze straat doodlopend, waardoor het autoluw is.

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden, een heerlijke tuin en een verhaal dat jij mag voortzetten? Dan nodigen wij je van harte uit om Niklaasberg 1 zelf te komen beleven. Wil je de zon- en schaduwstand zien? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor meer belevingen bij deze woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten en bijdragen: Deze woning valt niet onder een VvE; er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend in deze woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (zie bijzonderheden hierboven). De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-vloer (2024).
• Huursom afleverset EnNatuurlijk: De huursom van de afleverset wordt verdisconteerd in het maandelijkse bedrag en staat vermeld in de jaarrekening.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Deze woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing op deze woning.