Johanna Reintjesstraat 77

Een sfeervolle, ruimtelijke 2-onder-1-kapwoning in een rustige doodlopende straat, waar je met vier slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een volledig omheinde tuin alle ruimte hebt om te leven en te ontspannen. Deze volledig geïsoleerde woning van 127 m² biedt een praktische indeling, een eigen garage en een inpandige berging, terwijl de ligging aan het einde van de straat zorgt voor maximale rust en privacy. Met stadsverwarming, mechanische ventilatie met warmteterugwinning en een energielabel B combineert deze woning comfort met duurzaamheid.

Een warme ontvangst en een praktische indeling

De oprit en voortuin vormen meteen een uitnodigende entree. Gebakken klinkers in waaierverband, volle borders en een zithoekje in de zon maken van deze ruimte meer dan alleen een stukje gras. Een fruitboompje herinnert aan de tijd dat de kinderen hier nog speelden, maar een trampoline of speeltoestel past hier net zo goed – en je houdt alles vanuit huis in de gaten. In de hal vind je direct de meterkast, de trapkast, een toilet en de trap naar boven, die meteen toegang geeft tot de rest van het huis.

De keuken ligt aan de voorzijde en ademt een landelijke sfeer met een hoekopstelling in warm crème, een donker werkblad en een zwart-wit geblokte vloer. De inductiekookplaat, oven en afzuigkap zijn modern en functioneel, en boven de spoelbak kijk je direct uit op het groen. De woonkamer, die de hele achterzijde van het huis beslaat, meet 7,6 bij 4,3 meter en is een ruimte waar licht en ruimte samenkomen.

De brede schuifpui brengt niet alleen daglicht naar binnen, maar opent ook direct naar het terras, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De mooie laminaatvloer loopt door tot in de eethoek, waar acht personen probleemloos aan tafel kunnen.

Naast de woonkamer ligt een aparte kamer van ongeveer 2,8 bij 2,3 meter, die momenteel als werkkamer in gebruik is. Deze ruimte is ook ideaal als speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis en biedt directe toegang vanuit de woonkamer. Daarachter vind je een inpandige berging met elektra, groot genoeg voor fietsen, tuingereedschap of zelfs een motor. De loopdeur aan de zijkant en de kanteldeur aan de voorkant maken het gebruiksgemak compleet.

Een groene, beschutte tuin en een praktische garage

De achtertuin sluit direct aan op de woonkamer en is volledig omzoomd met hoge, groene hagen, waardoor er geen inkijk is en er veel sfeer hangt. Gebakken klinkers, bloeiende rozen en leibeuken zorgen voor een tuin die zowel functioneel als sfeervol is. Aan de zijkant van het huis staat een tweede garage van ongeveer 5,7 bij 2,8 meter, voorzien van elektra. Deze garage heeft aan de voorzijde een kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde een loopdeur, en biedt de mogelijkheid om omgebouwd te worden tot een multifunctionele ruimte.

Ruimte en comfort op de eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping verdeelt de ruimte in drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet 2,8 bij 6,4 meter en loopt over de volle diepte van het huis. Een groot dakraam zorgt voor veel daglicht en een rustige sfeer, ideaal als ouderslaapkamer.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet ongeveer 4,6 bij 2,8 meter – ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én een bureau. De derde slaapkamer kijkt uit op de voorzijde en is 2,2 bij 4,1 meter groot, perfect als kinderkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers en de overloop hebben dezelfde mooie laminaatvloer, die voor een uniforme uitstraling zorgt.

De badkamer, uit 2006, heeft een eigen raam en biedt daglicht en frisse lucht. Hier vind je een hoekdouche met deuren, een wastafelmeubel met spiegel, een handdoekradiator en een tweede toilet. De afwerking is strak en modern, en de ruimte voelt direct comfortabel aan.

Extra ruimte op zolder en duurzame voorzieningen

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je een vierde slaapkamer vindt van ongeveer 4,5 bij 2,9 meter. Deze kamer heeft een dakraam en een eigen wastafel, en is ideaal als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Daarnaast ligt hier een extra kamer, momenteel in gebruik als bergruimte. Met een nokhoogte van 1,96 meter is deze ruimte geschikt om uit te breiden – meerdere eigenaren in de straat plaatsten hier al een dakkapel en maakten er een volwaardige vijfde slaapkamer van.

De woning dateert uit 1986, maar is door de jaren heen goed onderhouden en volledig geïsoleerd. De tweede garage werd in 1991 met vergunning en bouwtekeningen toegevoegd, en de verwarming en warm water lopen via stadsverwarming, waardoor er geen gasaansluiting of cv-ketel nodig is. Het doorstroomapparaat voor warm water wordt gehuurd (ca. €47,- per kwt.).

De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas aan de voorzijde. De hardhouten kozijnen zijn in 2025 nog geschilderd, en de meterkast kreeg in 1998 extra groepen. Sinds 2015 hangt er een slimme meter met een 3-fase aansluiting (8 groepen).

Mechanische ventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat, en het dak biedt ruimte voor zonnepanelen.

Een groene, kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik

Kesteren is een buurt waar je ’s avonds de ramen open kunt laten en alleen het geluid van spelende kinderen hoort. Je woont hier aan het einde van een doodlopende straat, met parkeervakken voor de deur en groen aan alle kanten. Om de hoek ligt een speelveldje, en op nog geen 150 meter vind je kinderboerderij De Sik, die momenteel in herontwikkeling is. Daarachter begint landgoed Burgst, de groene long van de Haagse Beemden, waar je eindeloos kunt wandelen of fietsen.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de Lidl aan de Kesterenlaan, of je fietst naar het centrum van Prinsenbeek, waar je een Jumbo, Kruidvat, weekmarkt en huisarts vindt.

Winkelcentrum Heksenwiel ligt op vijf minuten rijden en biedt ongeveer vijftig winkels, drie supermarkten en een wijkbibliotheek.

Kindcentrum Olympia, op 700 meter, combineert basisonderwijs met kinderopvang, en middelbare school Graaf Engelbrecht (mavo, havo en vwo) ligt op 900 meter. Sportief zijn kun je bij WDS ’19 op Sportpark Paradijs, op 900 meter – de oudste amateurvoetbalclub van Breda, waar ooit Virgil van Dijk en Bart Verbruggen begonnen.

Reizen is hier bijna moeiteloos: station Breda-Prinsenbeek ligt in de buurt en biedt directe verbindingen met Dordrecht en Arnhem. Met de auto sta je binnen enkele minuten op afrit 17 Breda-Noord van de A16, richting Rotterdam of Antwerpen, en knooppunt Princeville (A58 richting Tilburg en Eindhoven) is slechts 2,6 kilometer verderop. Het centrum van Breda is in een kwartier te fietsen.

Dit is een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen, met ruimte om te groeien en alles binnen handbereik. Wil je zien of het bij je past? Neem dan contact op met NVM-makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen via 06-25116893, ook ’s avonds en in het weekend. Of vraag direct een bezichtiging aan via Funda.