Pieternel Koomansstraat 97

Een zonnige, instapklaar woning met energielabel A – direct fijn wonen in Kesteren!

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning met een jong, modern interieur, drie ruime slaapkamers en een verrassend diepe, zonnige tuin waar je uren kunt genieten. Energielabel A, een praktische open keuken en een comfortabele badkamer maken deze woning niet alleen ideaal voor starters, maar ook voor iedereen die direct een compleet en comfortabel thuis zoekt. Met een gunstige ligging in de groene wijk Kesteren, op loopafstand van scholen, winkels en het station, is deze woning een echte parel – en dat wil je niet missen!

Een lichte, moderne woonkamer met uitzicht op de tuin

Bij binnenkomst betovert je direct de strakke, verzorgde hal met de praktische trapkast, waar de meterkast en stadsverwarmingsunit zijn ondergebracht. Vervolgens open je de deuren naar de luchtige woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en de laminaatvloer in combinatie met de gestucte wanden een frisse, moderne uitstraling geeft. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige, ruimtelijke sfeer – perfect om samen te eten, te borrelen of ontspannen tijd door te brengen.

En dan dat verrassend diepe uitzicht op de achtertuin… Hier voel je je meteen thuis!

Een keuken waar koken een genot is

Aan de achterzijde van de woning ligt het hart van het huis: de open keuken, compleet ingericht met hoge kwaliteit apparatuur van Siemens. Denk aan een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een heetwaterkraan en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig keukenleven. De ruime inbouwkasten bieden volop bergruimte, terwijl de open verbinding met de woonkamer ervoor zorgt dat koken nooit een eenzaam karwei is.

Of je nu een feestje bereidt voor vrienden, gezellig aan tafel schuift met het gezin of gewoon een kopje koffie maakt, deze keuken is het perfecte middelpunt van je huis.

Via een korte tussenhal bereik je het praktische toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping – alles netjes en functioneel ingericht.

Een tuin die je buitenleven verrijkt

Een loopdeur opent de weg naar de zonnige, diepe achtertuin – een echte verrassing! Dankzij de noordwestelijke ligging geniet je hier al snel van de warmte, terwijl de onderhoudsvriendelijke aanleg (grotendeels bestraat) zorgt voor een mooie balans tussen groen en praktische ruimte. Met voldoende privacy door de omringende bomen en struiken, is dit de ideale plek om te ontspannen, te grillen of gewoon te genieten van de buitenlucht.

En dan die ruime berging achterin – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten blijven. Via de achterpoort kom je gemakkelijk in de brandgang, zodat ook de praktische kant van het buitenleven soepel verloopt.

Drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie fijne, lichtinvalrijke slaapkamers. Elk is voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond, waardoor ze direct een frisse, verzorgde uitstraling hebben. Of je ze nu inricht als slaapkamers, kinderkamers of een thuiswerkruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De moderne badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht met een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, zodat je deze ruimte optimaal kunt benutten. Met deze indeling is de bovenverdieping niet alleen functioneel, maar ook een echte plus voor iedereen die ruimte en comfort waardeert.

Een gunstige ligging in het groene Kesteren

Deze woning ligt in de aangename wijk Kesteren, waar je direct kunt genieten van de groene omgeving en het uitgebreide fietspadennetwerk. Lopend of met de fiets ben je binnen korte tijd bij kinderopvang, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het buurtwinkelcentrum ‘De Berg’ ligt om de hoek, en binnen 5 autominuten sta je in het uitgebreide winkelcentrum ‘Heksenwiel’. Voor een wandeling in het groen is Landgoed Burgst praktisch om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend: Breda-centrum is binnen 15 minuten bereikbaar, en ook de uitvalswegen liggen snel op handbereik. Extra prettig is dat station Breda-Prinsenbeek zelfs te voet bereikbaar is. Met deze locatie ben je zowel dicht bij de voorzieningen als bij de groene rust – het beste van beide werelden!

Direct bezichtigen? Plan nu een afspraak!

Wil je deze instapklaar woning met energielabel A zelf ervaren? Dan nodigen we je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Laat je verrassen door de zonnige tuin, de moderne keuken en de sfeervolle woonkamer – en ontdek waarom deze woning zo’n unieke kans biedt. Plan snel een afspraak in en maak kennis met je nieuwe thuis!

Belangrijke details

• Eigendom: Deze woning is vrij van erfpacht en appartementsrecht en wordt verkocht onder eigen grond.
• Servicekosten: De servicekosten (VvE-bijdrage) bedragen € 10,00 per maand.
• Stadsverwarming: De unit voor stadsverwarming wordt gehuurd voor € 28,50 per maand.
• Bouwjaar en clausules: In de koopakte worden zowel de ouderdomsclausule als de asbestclausule opgenomen, gezien het bouwjaar van de woning.
• Waarborgsom: Bij aankoop wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.
• Financieringsvoorbehoud: De termijn voor een voorbehoud financiering is standaard 6 weken.
• Notariskeuze: Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
• Gemeentelijke regels: In Breda geldt de Huisvestingsverordening 2022 en de Huisvestingswet 2014, met onder andere een vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten of verhuur.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de woning, conform de wettelijke verplichtingen.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade. De fundering is in orde, en er is geen achterstallig onderhoud bekend. Wel is er geen sanering uitgevoerd, maar dit is ook niet vereist gezien de huidige staat.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt ook niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.