Kesterenlaan 157

Een instapklare, lichte maisonnette in Breda waar je direct kunt genieten van comfort en gemak

Deze verzorgde 2-kamer maisonnette op Kesterenlaan 157 is perfect voor wie zonder klussen een fijne woning zoekt. Met een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, twee balkons, een moderne badkamer en een praktische berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig leven. De nette afwerking, fijne indeling en prettige buitenruimtes maken dat je je hier direct thuis zult voelen.

Via de entree op de begane grond bereik je direct de eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Vervolgens loop je via de trapopgang naar de eerste verdieping, waar een praktische hal je ontvangt. Hier vind je niet alleen toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, maar ook tot een bergkast met de meterkast en de stadsverwarmingsunit.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan op de keuken, waardoor een fijne, open leefruimte ontstaat waar je gezellig kunt eten of gasten ontvangen.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en voldoende werkruimte om lekker te koken. Via het tussenportaal bereik je zowel de trap naar de tweede verdieping als het toilet, dat geheel gestuct is en voorzien van een wandcloset.

Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft openslaande deuren naar het balkon, zodat je ook op warme dagen kunt genieten van een aangename temperatuur. De tweede slaapkamer is netjes afgewerkt, beschikt over een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot het tweede balkon.

Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. Het balkon aan de achterzijde vormt een fijne plek om buiten te zitten, of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie wilt drinken of ’s avonds nog even wilt ontspannen.

De woning is instapklaar en voorzien van dubbele beglazing met houten en kunststof kozijnen, terwijl de meeste ramen zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken voor extra gemak. De vloeren hebben een laminaat afwerking en de woning beschikt over mechanische ventilatie. Voor verwarming en warm water is er een stadsverwarmingscontract tot 28 september 2027, met een maandelijkse kostenpost van circa € 94,44.

Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van € 90,- per maand. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving en de uitvalswegen van en naar Breda liggen op loopafstand.

Belangrijke details

• Het gehele appartement is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig zijn in onder meer (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en vloerbedekking. Bij verwijdering hiervan dienen speciale maatregelen in acht te worden genomen.
• De woning is ouder dan 40 jaar, waardoor de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. De koper kan zich hierdoor niet beroepen op afwijkingen van huidige bouwvoorschriften.
• De verkoper is de afgelopen 2 jaar geen bewoner geweest en kan geen informatie verstrekken over eventuele gebreken.
• De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de branchebrede Meetinstructie.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Er dient een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te worden gesteld.

Wonen in Breda betekent genieten van een bourgondische levensstijl, waar alles binnen handbereik is. Of je nu op zoek bent naar scholen, kinderdagverblijven, winkels of sportfaciliteiten, in deze stad vind je het allemaal. De historische binnenstad ademt gezelligheid met knusse straatjes, cafés, lunchrooms en restaurants, terwijl cultuurliefhebbers kunnen genieten van musea zoals het Stedelijk Museum Breda en het Begijnhof.

Voor wie even tot rust wil komen, liggen de groene oases van het Mastbos, Liesbos of de Teteringse Heide op fietsafstand. Breda is bovendien goed bereikbaar via de A16, A27 en A58, en met twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Benieuwd naar deze lichte, instapklare maisonnette? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning jou te bieden heeft. We laten je graag zien hoe de ruimtes en indeling in de praktijk werken, en denken graag mee over jouw wensen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken.