Asterdkraag 90

Welkom bij Asterkraag 90 in Breda – uw nieuwe oase van comfort, energiezuinigheid en rust

Stel u voor: een energielabel A-woning met een eigen oprit en garage, gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk Asterd, waar u dagelijks kunt genieten van het water, de zon en een zonnige tuin van circa 10 meter diep. Deze 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar ca. 1990) biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van circa 126 m² (excl. garage van 15 m²) en een perceel van 271 m², maar ook de flexibiliteit om te wonen, werken of ontspannen – alles op één locatie. Met de recreatieplas Asterdplas op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor een gezin, stel of iemand die waarde hecht aan rust, ruimte en duurzaam wonen.

Een buitenruimte die u elke dag verrast

De tuin is een echt hoogtepunt van deze woning: een zorgvuldig aangelegde oase met zon, schaduw en water, waar u kunt genieten van het buitenleven op diverse terrassen en een prachtige zitplek direct aan de vijver. Dankzij de zuid-oostelijke ligging kunt u de hele dag van de zon genieten, terwijl de sfeervolle sierbestrating, vaste beplanting en groene uitstraling een parkachtige sfeer creëren. Een overkapping/berging achter de woning biedt extra praktische ruimte, en ook de voortuin is verzorgd aangelegd – met een uitnodigende entree via het toegangspad en een beschutte uitstraling dankzij de beplanting en vijverpartij. Privacy, groen en water maken deze tuin tot een unieke plek waar u iedere dag met plezier van kunt genieten.

Praktisch en flexibel wonen met eigen oprit en garage

De woning beschikt over een eigen oprit, waar u uw auto veilig kunt parkeren, en een inpandige garage (15 m²) met stalen kanteldeur, licht en elektriciteit. De garage is niet alleen ideaal voor uw voertuig, maar dankzij de aanwezigheid van verwarmingsaansluitingen en de centrale ligging kunt u deze ruimte ook inrichten als kantoor aan huis, speelkamer of zelfs een extra woonruimte – bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vanuit de overdekte entree/hal (met dubbele kast voor de stadsverwarming en meterkast met omvormer voor de zonnepanelen) heeft u direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de verdiepingen.

Licht, ruim en sfeervol wonen op de begane grond

De lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 33 m²) is het hart van de woning, met stucwerkwandafwerking, een sfeervolle haard en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Door de vele ramen stroomt er overvloedig natuurlijk licht binnen, en de verbinding met de tuin zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de open keuken, die in 2023/2024 is gerenoveerd en nu een frisse uitstraling combineert met alle praktische comforts: een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, koelkast, magnetron en volop opbergruimte.

De vriezer is ondergebracht in de garage, zodat de keuken niet overbelast raakt. Bovendien biedt de ligging aan de voorzijde een fijn uitzicht over de voortuin.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een extra toilet. Slaapkamer I (achterzijde) is voorzien van een Velux dakraam (HR++ beglazing) en een kastenwand, terwijl slaapkamer II (zijkant) een dakkapel heeft en momenteel in gebruik is als bergkamer. Slaapkamer III (voorzijde) fungeert thans als kantoorkamer. De gemoderniseerde badkamer (2019) verrast met een inloop(regen)douche, wastafel, hoekkast en design handdoekenradiator, terwijl het extra toilet gedeeltelijk betegeld is en een staand closet heeft.

De zolder: een verrassend ruim en licht domein

De tweede verdieping is een zonneplek dankzij de twee grote Velux dakramen (HR++ beglazing) en biedt met zijn royale afmetingen oneindige mogelijkheden. Of u nu twee extra slaapkamers wilt realiseren, een thuiswerkplek of een hobbyruimte – deze zolder is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en enorm veel bergruimte. Thans wordt de ruimte gebruikt als logeerplek en thuiswerkplek, maar uw fantasie zet de grenzen.

Een locatie met alles binnen handbereik

Asterkraag 90 ligt in het hart van de gewilde wijk Asterd, waar u op loopafstand bent van recreatieplas De Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en poldergebied – ideaal voor wandel- en fietsroutes. Daarnaast bent u in no-time bij het grote winkelcentrum (ca. 50 winkels), met dagwinkels, supermarkten, restaurants en bibliotheek. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen zijn in de nabije omgeving te vinden.

Met de A16, A59 en A27 in de directe omgeving en goede openbaar vervoersverbindingen (bussen en treinen, station Breda-Prinsenbeek) bent u perfect aangesloten op het landelijke en regionale verkeer.

Plan uw bezichtiging en ontdek deze unieke woning

Met deze energielabel A-woning in een rustige, kindvriendelijke wijk en op een prachtige locatie met water en groen, biedt Asterkraag 90 alles wat u zich wensen kunt. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging – wij verwelkomen u graag om de ruimte, charme en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,- (2024). De servicekosten bedragen € 150,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage is € 100,- per maand (2024).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding.

De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting en er zijn geen structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld.

• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming.
• Meetrapport: De maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport conform NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afrondingen.
• Koopvoorwaarden: De verkoop vindt plaats via een NVM-model koopovereenkomst met een bankgarantie/waarborgsom van 10%.