Laag Zand 17

Een ruim, vrijstaand familiehuis met karakter en veel privacy in de groene wijk Overkroeten

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen grond, waar zonlicht door de grote raampartijen stroomt en de 16 meter diepe achtertuin op het westen uitnodigt tot urenlang genieten van de buitenlucht. Deze verzorgde, geschakelde woning uit 1992 (circa 126 m² woonoppervlakte) combineert ruimte, comfort en een praktische indeling – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, groen en een centrale ligging in Breda-Noordwest. Met een energielabel B, inpandige garage en een tuin die bijna even groot is als de woning zelf, biedt Laag Zand 17 alles wat een moderne woonomgeving vraagt – zonder concessies aan ruimte of sfeer.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De begane grond is het hart van deze woning: een royale woonkamer van circa 44 m² met een brede, open indeling die direct aansluit op de tuin via een schuifpui en openslaande tuindeuren. Hierdoor vloeit de buitenruimte naadloos over in de leefruimte, en kunt u genieten van het westelijke zonlicht dat de kamer overdag verlicht. De houtkachel zorgt in de avonduren voor een warme, gezellige sfeer, terwijl de vloerverwarming en convectorput voor comfort op alle seizoenen zorgen.

De eikenhouten vloerdelen geven de ruimte een tijdloze uitstraling, en de grote raampartijen bieden niet alleen daglicht, maar ook een mooi uitzicht over de tuin.

Aan de voorzijde sluit de open L-vormige keuken aan, volledig ingericht met een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Hier kunt u gemakkelijk meedoen aan het gezelschap in de woonkamer, terwijl de praktische indeling alle nodige voorzieningen biedt. De entree met hal en meterkast (met zeven groepen, kookgroep en twee aardlekschakelaars) is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer, en de betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje volgt het thema van functionele, verzorgde details.

Een extra praktische toevoeging is de inpandige garage (circa 17 m²), direct bereikbaar vanuit de woning en uitgerust met een elektrisch bedienbare segmentdeur, uitstortbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor de garage ligt een eigen oprit, zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, waaruit u toegang heeft tot de drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 17,7 m²) heeft een karakteristieke erker en een vaste kastenwand, terwijl de zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 14,1 m²) zo groot is dat deze ooit is opgesplitst in twee kamers. Door de afmetingen kunt u deze ruimte desgewenst weer verdelen, waardoor de woning flexibel is voor groeiende gezinnen of andere wensen.

De badkamer (circa 6,1 m²) is een echte highlight: voorzien van een ligbad, separate douchecabine en dubbele wastafel, biedt deze ruimte alle gemakken. Een aparte toiletruimte met duoblok en fonteintje rondt het aanbod af.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met dakvenster – ideaal als extra slaapruimte, werkplek of hobbykamer. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig, hoewel het oppervlakte onder 1,50 meter niet is meegerekend in de totale woonoppervlakte.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en groeien

De achtertuin (circa 150 m²) is het absolute pareltje van deze woning. Met een diepte van circa 16 meter en een breedte van circa 9,3 meter biedt deze groene oase volop privacy en ruimte voor verschillende activiteiten. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, gazon, borders met vaste planten en groene erfafscheidingen, waardoor u op verschillende plekken kunt genieten van de buitenlucht.

Aan de woning bevindt zich een overdekt terras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht.

Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis met elektra, ideaal voor opslag of als extra werkruimte. De externe bergruimte bedraagt circa 6,6 m² volgens het meetrapport, en de tuin ligt op het westen – ideaal voor wie van de late zonsstralen houdt.

Een wijk met groen, voorzieningen en bereikbaarheid

Laag Zand 17 ligt in Overkroeten, een groene wijk in de Haagse Beemden in Breda-Noordwest. Deze wijk is kenmerkend door haar landschappelijke structuren en veel groen, waarbij het bestaande landschap een belangrijke rol heeft gespeeld bij de stedenbouwkundige ontwikkeling. Voor dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Heksenwiel in de nabijheid, waar u alles vindt van supermarkten tot specialisten. Ook scholen, speelvoorzieningen en sportmogelijkheden zijn binnen handbereik.

De ligging is bovendien praktisch voor fietsers: het Bunderkenspad vormt een belangrijke fietsverbinding door de wijk. Voor wie met de auto reist, is de bereikbaarheid eveneens gunstig – het centrum van Breda, station Breda-Prinsenbeek en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zo combineert deze woning een rustige woonomgeving met de voorzieningen en dynamiek van de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond van 293 m², waardoor u volledig eigenaar bent van uw perceel.
• Geen VvE, servicekosten of erfpacht – u hoeft zich geen zorgen te maken over gemeenschappelijke lasten.
• Bouwjaar 1992, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing voor een comfortabel binnenklimaat.
• Energielabel B, geldig tot 18 augustus 2036.
• Remeha HR-combiketel uit 2016 en mechanische ventilatie voor efficiënte verwarming en frisse lucht.
• Rolluiken voor extra privacy en veiligheid.
• Bouwkundig rapport is aanwezig – voor wie extra zekerheid wil over de staat van de woning.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken zijn bekend. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist, en de woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging.

Een unieke kans in een gewilde wijk

Met een vraagprijs van € 595.000 k.k. is deze woning een uitnodiging om een stukje groen, ruimte en comfort in Breda-Noordwest te claimen. Of u nu een gezin bent dat groeit, een stel dat waarde hecht aan privacy of een professional die een praktische woonomgeving zoekt – deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt.

Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen, zodat de verkoper volledig inzicht heeft in alle offers. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij meerdere belangstellenden krijgt iedereen een gelijke kans om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten de verkoop via een inschrijving of biedingsproces voort te zetten.

Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze woning verdient uw aandacht!