Overkroetenlaan 52

Een unieke tussenwoning met uitzicht op het water – ruimte, licht en duurzaamheid in Overkroeten

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, waar groen en water samenkomen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Deze fors uitgebouwde 6-kamer tussenwoning (bouwjaar 1992) biedt 131 m² woonoppervlakte en 465 m³ inhoud, met een royale woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers en een stille achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Dankzij 10 zonnepanelen, airconditioning en moderne isolatie is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook slim en duurzaam leeft – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een mooie locatie.

De royale woonkamer (ca. 8,77 x 5,19/4,78 m) is het hart van deze woning, met een fors uitbouw aan de achterzijde die extra leefruimte creëert. Door de grote raampartij en lichtstraat valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de dubbele openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. De afwerking is strak en modern: visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond, en een airconditioningunit die zowel koelt als verwarmt.

Aan de voorzijde geniet u van een heerlijk groen uitzicht, terwijl de keuken in hoekopstelling (ca. 3,63 x 3,10 m) met composiet werkblad en inductiekookplaat uitnodigt tot gezellig koken. De inbouwapparatuur omvat alles wat je nodig hebt: vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi-oven/magnetron en afzuigkap, compleet met dezelfde mooie visgraatvloer en strakke afwerking.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer (ca. 2,11 x 1,99 m). Slaapkamer 1 (ca. 3,56 x 3,10 m) ligt aan de voorzijde, terwijl slaapkamers 2 (ca. 3,74 x 2,55 m) en 3 (ca. 4,83 x 2,56 m) aan de achterzijde liggen – allemaal voorzien van nette laminaatvloeren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir en een dubbele wastafel in meubel. De mechanische afzuiging zorgt voor een frisse omgeving.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers (ca. 3,30 x 2,90 m en ca. 4,10 x 2,87 m), beide voorzien van grote dakramen en bergruimte achter de schotten. Ook hier is de airconditioning aanwezig, en in de voorzolder (ca. 3,82 x 1,81 m) vindt u de aansluitpunten voor wasapparatuur en de mechanische afzuigunit. Een bergkast huisvest de gasgestookte c.v. combiketel (Nefit, ca. 2015), die zowel verwarming als warm water levert.

De tuin is een echte pluspunt: de voortuin (ca. 5,36 x 4,93 m) is keurig aangelegd met grijze tegels, een Japanse esdoorn en een heg, terwijl de stille achtertuin (ca. 8,00 x 5,36 m) uitnodigt tot ontspannen met gazon, borders en een moderne tuintegel. Een vrijstaande houten berging (ca. 2,80 x 2,29 m) met elektra compleet het geheel. Aan de voorzijde geniet u van het groene uitzicht, terwijl de achterzijde grenst aan een waterloop met groenvoorziening – een unieke combinatie van rust en natuur.

Overkroeten is een wijk waar je graag woont – rustig, kindvriendelijk en met alle voorzieningen op loopafstand. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Heksenwiel, diverse (basis)scholen, een bibliotheek, sportfaciliteiten en het medisch centrum. Voor wie van recreatie houdt: het polder- en weidegebied aan de noordzijde van Breda, het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar de A16 en A59, het NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is uitstekend onderhouden en recent verduurzaamd met vloer-, muur- en dakisolatie, isolerende beglazing en rolluiken. De verkoop vindt plaats onder de voorwaarden van de NVM-koopovereenkomst, inclusief een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte. De aanvaarding van de koopovereenkomst is in overleg, bij voorkeur begin december.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, duurzaamheid en een prachtige locatie. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – u zult verrast zijn!