Spank 98

Een straalende gezinswoning in Breda met ruimte, licht en duurzaam comfort

Stel je voor: een ruime, lichte gezinswoning in een groene wijk van Breda, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte ademt van praktische indeling. Deze woning op Spank 98 biedt vier slaapkamers op één verdieping, een energielabel A+++ dankzij recente duurzaamheidsupgrades, en een praktische zolder die zich perfect leent voor speelplezier, thuiswerken of extra bergruimte. Met een verzorgde achtertuin en een ligging waar rust en voorzieningen hand in hand gaan, is dit de ideale plek voor wie ruimte, comfort en duurzaamheid combineert.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid

Via de entree aan de voorzijde betred je een royale woonkamer die direct verrast door zijn openheid en licht. De breedte van de kamer en de grote raampartijen, aangevuld met een daklicht, zorgen voor een luchtige, ruimtelijke sfeer waar daglicht over de vloer dansen lijkt. Hier vind je volop plaats voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en misschien wel een knus hoekje voor de kinderboeken of een favoriete leesstoel.

Aan de achterzijde sluit een centrale hal aan, waar een praktische kast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping liggen – alles binnen handbereik voor een soepele dagelijkse gang.

Achter de woonkamer ligt de leefkeuken, een echte gezinsplek waar koken en samen eten moeiteloos samenvloeien. De keuken beslaat de volle breedte van de woning en biedt ruimte voor een grote eettafel, terwijl de praktische berging/wasruimte direct bereikbaar is – met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opslagruimte. Vanuit de keuken stap je meteen naar buiten, waar de verzorgde achtertuin met kunstgras en bestrating je uitnodigt voor een kop koffie in de zon.

Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier goed proportionale slaapkamers – ideaal als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamers. Doordat alle kamers op dezelfde verdieping liggen, is de woning bijzonder praktisch ingericht voor gezinnen, met een logische stroomlijn tussen slaap-, bad- en leefruimtes. De moderne badkamer in zwart-wit combineert functionaliteit met stijl: een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator zorgen voor een verzorgd comfort.

De zolder: een verborgen parel met extra mogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de keurig afgewerkte zolder, voorzien van laminaatvloer, een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Hoewel deze verdieping niet meetelt in het officiële woonoppervlak (circa 120 m²), is de ruimte een waardevolle extra – of als speelzolder voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een logeeroptie. Met zijn beperkte hoogte is het geen volwaardige verdieping, maar wel een slimme aanvulling op de woning.

Een tuin die vraagt om buitenleven

Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin van circa 10,8 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, bestrating en verhoogde plantenbakken. Hier vind je ruimte voor een grote zit- of eethoek, terwijl achterin een royale berging met overkapping ligt – perfect voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is niet alleen functioneel, maar ook uitnodigend voor gezellig buitenleven, of het nu een barbecue is of een rustig moment met een boek.

Duurzaamheid en comfort in een groene wijk

Deze woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel A+++. In 2024 werden 12 zonnepanelen geplaatst en een hybride warmtepomp geïnstalleerd, terwijl zowel het dak als de vloer werden na-geïsoleerd. Daarnaast zijn de kozijnen in 2021 vernieuwd met HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. Het resultaat? Een woning die niet alleen ruim en licht is, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

Een rustige ligging met alles op loopafstand

Spank 98 ligt in een rustige, groene woonomgeving in Breda – ideaal voor wie van rust houdt, maar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand, terwijl uitvalswegen en openbaar vervoer makkelijk bereikbaar zijn. Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk: op loopafstand bevindt zich een ruime speelvoorziening met glijbaan, schommels en klimtoestellen.

Bovendien zijn er in de directe omgeving diverse wandel- en fietsroutes, zodat je snel in het groen bent.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot of verzakking bekend.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze straalende gezinswoning zich voelt als een thuis. Wij kijken uit naar uw bezoek!