Buitenerf 103

Een energieneutrale benedenwoning met eigen parkeerplaatsen en een zonnige achtertuin – hier vindt u ruimte, comfort en een perfecte locatie in de groene wijk Haagse Beemden!

Dit 96 m² grote, gelijkvloerse woning (bouwjaar 1982) biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een modern ingerichte keuken en een vernieuwd sanitair – alles op loopafstand van winkels, groen en recreatie. Met een energielabel A, nieuwe HR++-kozijnen en een na-geïsoleerde vloer is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Twee eigen parkeerplaatsen en een zonovergoten tuin maken deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van een rustige, groene omgeving houdt.

De verrassend ruime entree met garderobe en meterkast vormt de toegangsroute naar de 35 m² grote woonkamer, die met zijn laminaatvloer en inbouwkast met doorstroomapparaat een gezellige uitstraling heeft. Door de zuidelijke oriëntatie geniet u van veel zonlicht en uitzicht op de verzorgde achtertuin, die u via een aparte deur kunt bereiken. Aan de voorzijde sluit de moderne keuken met een hoekopstelling aan, compleet met kunststof werkblad, keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, terwijl het achterportaal als centrale knooppunt fungeert voor de drie slaapkamers en de in 2018 vernieuwde badkamer.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie en designradiator, terwijl de separate toiletruimte met hangend toilet voor extra comfort zorgt. De drie slaapkamers – waarvan er twee aan de achterzijde liggen en voorzien zijn van rolluiken – bieden voldoende privacy en flexibiliteit, of u nu een gezin bent, thuiswerkt of een hobbyruimte nodig heeft.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel: bestrating, een zonneterras en borders maken het een ideale plek voor ontspannen of buiten dineren. Een houten berging en een praktische achterom (momenteel niet in gebruik) voegen extra functionaliteit toe. Aan de voorzijde vindt u twee eigen parkeerplaatsen, terwijl de inpandige berging met elektra extra opslagruimte biedt.

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts twee appartementen, waardoor de VvE-bijdrage van € 148,50 per maand overzichtelijk en betaalbaar blijft. In deze bijdrage zijn onder andere de opstal- en glasverzekering en reserveringen voor gemeenschappelijk groot onderhoud opgenomen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlakte: 96 m² (inclusief 356 m³ inhoud)
• Energielabel: A
• Aanvaarding: In overleg, kan snel
• Koopovereenkomst: NVM-standaard met 10% bankgarantie of waarborgsom
• Wetgeving: Huisvestingsverordening Breda 2022 (Opkoopbescherming) en Huisvestingswet 2014
• VvE: € 148,50 per maand (inclusief verzekeringen en reserveringen)
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest gemeld
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking

Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Haagse Beemden, in de deelwijk Kievitsloop, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, groen en voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst uitnodigen tot wandelen en fietsen. Het centrum van Breda is goed bereikbaar per fiets, openbaar vervoer of auto, en de A16 ligt dichtbij voor snelle verbindingen naar andere steden.

Wilt u deze complete woning met alle gemakken zelf ervaren? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!