Ouderf 1

Een verrassend ruim en licht bovenhuis met karakter, perfect ingericht voor comfort en privacy

Stel je voor: een ruime bovenwoning van circa 101 m² in Breda-Noordwest, waar licht door elke hoek schijnt en de hoekligging zorgt voor een vrij uitzicht dat je dagelijkse sfeer verrijkt. Deze woning combineert twee royale slaapkamers, een open woonkamer-keuken met lichtkoepel en een ruim balkon – alles op een locatie waar groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid hand in hand gaan. Of je nu van rust houdt, van dagelijkse gemakken of van de mogelijkheid om je eigen stempel te drukken, hier vind je een woning die precies past bij jouw levensstijl.

Deze woning straalt van binnenuit ruimte uit, met een royale woonkamer als hart van het huis. De houten vloer en spachtelputz-wanden geven een warme, tijdloze uitstraling, terwijl de recent vernieuwde verwarming voor gezelligheid zorgt. Via grote ramen en de lichtkoepel in de open keuken valt overdag voldoende daglicht binnen, waardoor de ruimte nog groter lijkt.

De keuken is voorzien van alle gemakken: een composiet aanrechtblad, 1,5 spoelbak, elektrische kookplaat en mechanische afzuigkap, aangevuld met inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron en vaatwasser uit 2023. Een praktische bijkeuken/berging met elektra en extra opbergruimte – inclusief een ruime vrieskist uit 2022 – zorgt voor orde op zolder.

De twee slaapkamers zijn beide ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde geniet niet alleen van de hoekligging met vrij uitzicht, maar is ook voorzien van airconditioning – ideaal voor warme dagen. De tweede slaapkamer is eveneens flexibel in te richten, of als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyhoek.

Het ruime balkon op het noordoosten sluit direct aan op de woonkamer en is een perfecte plek om van de ochtendzon te genieten of buiten te dineren. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl een separaat toilet met fonteintje voor extra comfort zorgt. In een aparte berging staat een 120-liter huurboiler van BSI.

Op de begane grond vind je de eigen trapopgang, die afsluitbaar is met een poort (momenteel bovenaan de trap, maar verplaatsbaar naar beneden). Hier bevindt zich ook de eigen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra spullen. Op dit moment is er een traplift aanwezig, maar deze is eigendom van de gemeente en zal worden verwijderd.

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex van drie woningen, waar je bij aankoop een appartementsrecht verwerft. Dit betekent dat je automatisch lid wordt van de financieel gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van €101,45. Deze bijdrage dekt onder andere de opstalverzekering en reserveringen voor groot en klein onderhoud.

Jaarlijks vindt een vergadering plaats, waarbij elke eigenaar volop inspraak en 1/3 stemrecht heeft. In 2025 zijn de buitenzijde en het dak van het complex geschilderd, en in 2015 is de lichtkoepel vervangen – onderhoud waar je dus niet zelf voor hoeft te zorgen.

Breda-Noordwest: groen, rustig en toch volop voorzieningen

Deze woning ligt in een rustige, groene woonomgeving waar je kunt genieten van de natuur, maar ook alle dagelijkse gemakken binnen handbereik hebt. Winkels als Heksenwiel en De Donk zijn snel bereikbaar, evenals scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op fietsafstand – perfect voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen middag aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Breda en station Breda-Prinsenbeek zijn goed bereikbaar, en via de nabijgelegen A16, A27 en A58 ben je snel onderweg naar Rotterdam, Utrecht, Eindhoven of Antwerpen. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid, waaronder een gemeentelijke laadpaal voor elektrische auto’s op circa 50 meter afstand. Een ideale combinatie van rust, groen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlakte: circa 101 m²
• Aanvaarding: in overleg
• Appartementsrecht: van toepassing (lidmaatschap VvE met 1/3 stemrecht)
• VvE-bijdrage: €101,45 per maand
• Asbest: mogelijk aanwezig (zie NVM koopakte)
• Ouderdomsclausule: van toepassing (bouwjaar ouder dan 42 jaar)
• Koopvoorwaarden: NVM model, bankgarantie/waarborgsom van 10%, wettelijke bedenktijd van 3 dagen
• Meetrapport: beschikbaar (NVM-richtlijnen, NEN2580)

Klaar om deze woning te bezichtigen? Met zijn ruime indeling, praktische voorzieningen en aantrekkelijke ligging is dit een unieke kans om een comfortabel thuis te vinden in Breda. Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!