Uitoord 25

Een verrassend ruim en modern wonen met vrij uitzicht en alle comforts

Stel je voor: een geschakelde woning uit 1990 aan de rustige Uitoord in Breda, waar je geniet van energielabel A, 13 zonnepanelen uit 2022 en een volledig verduurzaamde leefomgeving. Aan de achterzijde wacht je een vrij uitzicht over water en groen, zonder last van buren, terwijl de voorzijde uitkijkt op een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Binnen vind je een verrassend ruime leefverdieping met een lichte serre, een moderne keuken uit 2020 en drie slaapkamers – plus een zolder die uitnodigt om te groeien met jouw woonbehoefte.

Alles is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en zonwerende screens, zodat je het hele jaar door comfortabel woont. Ook de inpandige berging met eigen entree en de verzorgde voor- en achtertuin maken deze woning tot een echte allrounder.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de verzorgde voortuin, betegeld en afgewisseld met groen en palmen, bereik je de overdekte entree. Onder de overkapping liggen de voordeur en de openslaande deuren naar de inpandige berging – een praktische ruimte met vaste kasten, wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging heeft zelfs een eigen entree aan de voorzijde, waardoor je hem flexibel kunt inrichten, bijvoorbeeld als werkplek of gastenbadkamer.

Binnen opent zich een ruime hal met PVC-vloer in visgraatmotief, waar vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt. Vanaf hier loop je direct de woonkamer in: een royaal opgezette ruimte met brede raampartijen die daglicht overstorten en ruimte bieden voor een comfortabele zithoek. De airconditioning zorgt op warme dagen voor verkoeling, terwijl de zonwerende screens aan de ramen voor privacy en zonbescherming zorgen.

Aansluitend vind je de open keuken uit 2020, modern en licht uitgevoerd met een kookeiland waar je zowel kunt koken als gezellig kunt zitten. De keuken is compleet met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.

De kroon op het geheel vormt de lichte serre aan de achterzijde, waar het glazen dak en de grote puien de ruimte doen voelen als een echte verlenging van de woning. Hier staat volop plaats voor een royale eettafel, en via de schuifpui verbind je de leefruimte direct met de rustige achtertuin, die grenst aan water en groen. Ook hier zorgen zonwerende screens voor privacy en zonwering, zodat je het hele jaar door kunt genieten van deze buitenruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Via de verlichte trap bereik je de eerste verdieping, waar een speelse overloop met lichte laminaatvloer je verwelkomt. Hier vind je drie slaapkamers en een modern badkamercomplex uit circa 2018. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn licht en ruim, met grote raampartijen die uitkijken over het groen.

De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, compleet met een aparte kast-/kleedruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. De ramen, inclusief de dakkapel, zijn voorzien van zonwerende screens voor privacy en zonwering.

De badkamer is een echt hoogtepunt: modern uitgevoerd in grijstinten met een houten wastafelmeubel, een ligbad, een aparte inloopdouche, toilet en wastafel. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

Een zolder met mogelijkheden voor de toekomst

Via de eerste verdieping bereik je de zolder, momenteel voornamelijk gebruikt als bergruimte. Maar deze ruimte heeft ook uitbreidingsmogelijkheden: denk aan een vierde slaapkamer, een werkplek of hobbyruimte. Zo past de woning perfect bij jouw veranderende woonbehoefte.

Een locatie waar rust en groen elkaar ontmoeten

Aan de Uitoord 25 in Breda geniet je van een rustige woonomgeving, met aan de achterzijde water en groen en geen direct aangrenzende buren. De woning ligt aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je geen last hebt van doorgaand verkeer. Binnen en buiten is deze woning een echte allrounder: geschikt voor gezinnen, stellen of wie ook maar graag ruimte, comfort en duurzaamheid combineert.

Belangrijke details

De nieuwe plattegronden zijn momenteel nog in afwachting. De juiste en exacte afmetingen worden maandag aangeleverd en vervolgens in de presentatie verwerkt.

De woning wordt verkocht onder de NVM-model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor zekerheidstelling van de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig gesloten na ondertekening van de koopakte en geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper.

Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, wordt in de koopakte de algemene ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, waarover het asbestartikel in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.

De maatvoeringen zijn vastgelegd in een meetrapport, gebaseerd op de NVM-richtlijnen en NEN2580. De dienstverlening volgt de voorwaarden van de NVM.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!