Kaprijkestraat 23

Een ruime, zonnige tussenwoning met energielabel A en vrij uitzicht op een groen plantsoen – perfect gelegen aan de rand van de wijk Hoge Vucht in Breda. Deze 102 m² grote woning (bouwjaar 1966) combineert moderne comforts zoals stadsverwarming, airconditioning en 10 zonnepanelen met een ruime voor- en achtertuin, betegeld terras en een aluminium overkapping voor genot op elk moment van de dag. Centraal gelegen tussen winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen, biedt deze woning zowel rust als gemak – en ligt op slechts vijf autominuten van het bruisende stadscentrum.

De woning is degelijk gebouwd met een kruipruimte op de begane grond en betonnen vloeren op de eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping een houten constructie kent. Het vernieuwde dak is voorzien van dakisolatie, en de houten en kunststof kozijnen (HR++) garanderen optimale isolatie. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, en de 10 zonnepanelen (in eigendom) dragen bij aan duurzame energieopwekking.

De begane grond begint met een ruime entree/hal, waar de meterkast, een trapkast met veel opbergruimte en de opstelplaats voor de stadsverwarmingsunit (huur) zijn ondergebracht. Hier vindt u ook de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Het hart van de woning is de spacieuze woonkamer (type doorzon), waar een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde elkaar aanvullen.

De grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, en de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Via een kunststof schuifpui loopt u direct naar het betegelde terras met overkapping. Aan de achterzijde sluit de semi-open keuken aan, opgesteld in een U-vorm met een 5-pits gasfornuis (incl. oven en afzuigkap), koelkast, magnetron en vaatwasser.

Een loopdeur geeft toegang tot de tuin, waar u kunt genieten van het waterpunt, betegelde oppervlakken en de ruime berging met elektra en achterom naar de brandgang.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (voorzijde) en slaapkamer II (achterzijde, met airconditioning) bieden ruimte voor comfortabel slapen, terwijl slaapkamer III (ook achterzijde) een fonteintje met boiler huisvest. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, hangend toilet en wastafel met meubel, met een raam voor natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping (behalve de badkamer) heeft een laminaatvloer.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een overloop met airconditioning, waar de omvormer van de zonnepanelen is geïnstalleerd. Hier vindt u ook veel bergruimte achter de knieschotten en een dakraam dat daglicht binnenlaat. Via deze overloop komt u in de zolderslaapkamer, eveneens voorzien van extra bergruimte.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een perceel van 165 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 102 m² bij een inhoud van 362 m³. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is eigendom van de grond en valt onder het appartementsrecht.

Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Hoge Vucht, (basis)scholen, de Sportboulevard Wisselaar (met kunstijsbaan) en de kinderboerderij bij het Zwarte Dijkje. Het centrum van Breda met zijn Grote Markt, horeca, Pathé bioscoop en Chassé Theater is op fietsafstand, en de A16, A27 en A59 zijn snel bereikbaar. Deze woning biedt dus rust, ruimte en alle voorzieningen – een ideale combinatie voor wie van groen uitzicht, moderne comforts en een centrale ligging houdt.

Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag de charmes van deze woning persoonlijk zien!