Hobokenstraat 95

Welkom bij Hobokenstraat 95 in Breda – uw nieuwe thuis met uitzicht en ruimte

Stap binnen in dit royaal 4-kamerappartement op de 4e verdieping van een rustig complex in de wijk Hoge Vucht, waar u geniet van een vrij uitzicht en een zonnig westenbalkon van ruim 6 m². Met een woonoppervlakte van ca. 87 m², drie ruime slaapkamers en een flexibele indeling – waarbij een slaapkamer bij de woonkamer kan worden betrokken voor extra woongenot – is dit appartement ideaal voor gezinnen of wie ruimte en comfort waardeert. Op loopafstand ligt het vernieuwde winkelcentrum Moerwijk, en met de lift in het complex is dagelijks leven eenvoudig en toegankelijk.

Een licht en sfeervol appartement met moderne voorzieningen

De centrale hal op de begane grond biedt toegang tot de lift en uw eigen afsluitbare berging met elektriciteit, terwijl de entree op de 4e verdieping u verwelkomt met een praktische bergkast en directe toegang tot alle vertrekken. De woonkamer van circa 26 m² is het hart van uw woning: met vernieuwde kunststof kozijnen en HR++-beglazing valt er overvloedig natuurlijk licht binnen, en de laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Twee bergkasten bieden extra opslagruimte, en de afstandbedienbare zonwering zorgt voor privacy en comfort.

De keuken (3,40 x 2,19 m) aan de galerijzijde is volledig ingericht met een 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap en ruime opslagmogelijkheden – inclusief een vaste opbergkast en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier zorgt een elektrisch bedienbaar rolluik voor flexibiliteit.

De drie slaapkamers bieden elk hun eigen karakter: slaapkamer I (ca. 4,23 x 2,82 m) en slaapkamer II (ca. 4,23 x 2,08 m) liggen aan de balkonzijde met laminaatvloer en toegang tot het zonnige westenbalkon, terwijl slaapkamer III (ca. 4,20 x 3,45 m) aan de galerijzijde is gelegen en uitgerust met twee vaste kasten en een elektrisch bedienbaar rolluik. De fijne betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en de deels betegelde toiletruimte met closet en fonteintje ronden het geheel af. In het souterrain vindt u bovendien een ruime berging voor extra opslagruimte.

Praktisch wonen met een verantwoord onderhoudsbeleid

Het appartement, gebouwd in 1968, heeft een energielabel C en is voorzien van een mix van houten en kunststof kozijnen, waarvan een deel is uitgerust met HR++-beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door blokverwarming, en het complex staat onder een actief onderhoudsbeleid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). U bent van rechtswege lid van de VvE, waarbij de maandelijkse servicekosten ca. € 330,- bedragen (exclusief voorschot stookkosten).

Deze kosten dekken onder meer schoonmaak van gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik, tuinonderhoud en onderhoud aan deuren, ramen, kozijnen en balkons.

Een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Gelegen in de rustige wijk Hoge Vucht, aan de rand van Breda, biedt dit appartement een perfecte balans tussen rust en gemak. Op loopafstand vindt u het vernieuwde winkelcentrum Moerwijk, diverse scholen, de bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het natuurgebied Lage Vuchtpolder. Met de A16, A58 en A59 snel bereikbaar en zowel het station (12 minuten fietsen) als het centrum (15 minuten fietsen) in de buurt, bent u optimaal verbonden.

Of u nu kiest voor een ontspannen wandeling door de polder of een snelle verbinding naar het stadsleven – deze locatie heeft alles te bieden.

## Belangrijke details

• Koopovereenkomst: De koop wordt afgesloten via een NVM-modelovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.
• Startersvrijstelling: Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u voor het eerst een woning? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling, waarbij onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting hoeft te worden betaald. De woning moet uw hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000.
• Meetrapport: De maatvoeringen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport conform NEN2580.

Verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.

• Afbeeldingen en informatie: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de afbeeldingen en informatie, en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Klaar voor een bezichtiging? Neem gerust contact op om dit prachtige appartement in Breda te ontdekken – uw nieuwe thuis wacht!