Hobokenstraat 503

Een licht, ruim en modern appartement met uitzicht op groen – perfect voor wie van comfort en rust houdt

Dit ruime 4-kamerappartement op de 4e verdieping van een modern complex biedt alle gemakken van thuis, met een fraai balkon van 7 m² dat uitzicht geeft op een parkachtige omgeving. Met een woonoppervlakte van 85 m² en een energielabel C, combineert deze woning ruimte, licht en een gunstige ligging aan de rand van de wijk Hoge Vucht. De grote, afsluitbare berging van 11 m² op de begane grond zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de ruime woonkamer van 32 m² en de L-keuken met alle moderne voorzieningen het dagelijks leven een feest maken.

En met het overdekte winkelcentrum Moerwijk, het NS-station Breda en de Vuchtpolder op loopafstand, bent u binnen no time in het groen of het stadsleven.

De lichte en open woonkamer van 32 m² vormt het hart van dit appartement en biedt met zijn vrij uitzicht een gevoel van ruimte en vrijheid. Via een brede opening sluit deze ruimte naadloos aan op de eetkamer, die bij wens zelfs als derde slaapkamer kan dienen. Vanaf hier kunt u direct naar het ruime balkon van 7 m² stappen, waar u geniet van het vrije uitzicht op de groene omgeving.

De moderne L-keuken met gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap is volledig ingericht en ligt aan de galerijzijde, zodat u tijdens het koken toch deel uitmaakt van de gezelligheid. Met zijn ruime afmetingen (3,85 x 2,25 m) biedt deze keuken voldoende werkruimte voor wie van koken houdt.

De twee slaapkamers zijn beiden ruim en functioneel ingericht. Slaapkamer I (4,20 x 3,40 m) ligt aan de galerijzijde en biedt rust en privacy, terwijl slaapkamer II (3,80 x 2,85/3,40 m) direct toegang heeft tot het balkon – ideaal voor wie van een ochtend- of avondzonnetje houdt. De moderne badkamer met ligbad en wastafel is recent vergroot en biedt extra comfort. Een toilet met wandcloset en fonteintje in de hal zorgt voor extra gemak, terwijl de ruime garderobekast (1,5 m²) voldoende opslagruimte biedt voor kleding en accessoires.

Het appartement is gebouwd in 1968 en heeft in de loop der jaren een moderne aanpak gekregen. De betonnen verdiepingsvloeren zorgen voor een goede geluidsisolatie, en alle buitenkozijnen – met uitzondering van de voordeur – zijn voorzien van dubbele beglazing. Voor verwarming en warm water wordt gebruikgemaakt van blokverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening. Het complex is uitgerust met een lift, zodat u zonder moeite uw verdieping bereikt.

De locatie van dit appartement is uitstekend. Gelegen in een rustige straat aan de rand van de wijk Hoge Vucht, bent u binnen no time in het bruisende stadscentrum van Breda, op het NS-station Breda Centraal of in het natuurgebied van de Vuchtpolder. Op loopafstand vindt u het overdekte winkelcentrum Moerwijk, scholen, een kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende groen. De vlotte verbindingen met de A16 en A59 maken dit appartement ook ideaal voor wie regelmatig onderweg is.

Bij aankoop wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 269, inclusief schoonmaak van gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en waterverbruik. Daarnaast is er een voorschot voor stookkosten van ca. € 100 per maand.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met eigen grond.
• Het complex is geen erfpacht en er zijn geen canonverplichtingen.
• Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld.
• Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.