Wuustwezelstraat 23

Een modern juweel met groene uitstraling – uw droomwoning in een unieke omgeving

Stel u voor: een volledig gemoderniseerde, instapklaar 5-kamer tussenwoning met een energielabel A, omringd door rust, natuur en alle gemakken van het dagelijks leven. Deze woning, gebouwd in 1968 maar sinds 2015 van top tot teen vernieuwd, combineert ruimte, comfort en duurzaamheid in een prachtige woonlocatie, direct grenzend aan park-, polder- en natuurgebied. Met zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en kunststof kozijnen met HR++ beglazing bent u hier niet alleen thuis, maar ook in een energieneutrale toekomst.

En dat allemaal op een ruim perceel van 173 m², waar u kunt genieten van een zonovergoten achtertuin en een fluisterstil groen uitzicht – perfect voor wie van privacy en natuur houdt.

Een woonervaring die indruk maakt: van lichtdoorvloerde woonkamer tot luxe badkamer

Op de beganegroond treedt u binnen in een overdekte entree die uitkomt op een ruime hal (4,52 x 2,30 m) met handige opslagruimte, een moderne meterkast met 14 groepen en een separate, betegelde toiletruimte voorzien van alle gemakken. Het hart van de woning is de verrassend ruime woonkamer (7,80 x 3,73 m), waar vloerverwarming, airconditioning en een strakke stucwerkafwerking voor een gezellig en modern interieur zorgen. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten heerlijk daglicht binnenstromen en bieden een groen uitzicht richting het nabijgelegen natuurgebied – een ideale setting voor ontspannen momenten of gezellige avonden.

Achter de woonkamer ligt de moderne open keuken (3,18 x 2,38 m), een hoekopstelling met granieten werkblad en alle inbouwapparatuur die uw hart begeert: inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, oven, koel- en vrieskast (3 laden) en een afzuigkap met roestvrijstalen wandelement. Ook hier is de vloer betegeld en voorzien van vloerverwarming, terwijl een loopdeur u direct toegang geeft tot de zonovergoten achtertuin.

De eerste verdieping is een droom voor wie van ruimte en comfort houdt. Een overloop met vaste trap leidt naar drie royale slaapkamers – allemaal voorzien van stucwerkwand- en plafondafwerking – en een luxe badkamer (2,54 x 2,32 m) met inloopdouche (hand- en regendouche), whirlpoolbad, hangend closet met inbouwreservoir en dimbare plafondspots. Slaapkamer 1 (3,92 x 3,71 m) en slaapkamer 2 (3,79 x 3,71 m) bieden uitzicht op het groen, terwijl slaapkamer 3 (3,18 x 2,32 m) aan de achterzijde ligt.

Slaapkamer 2 is bovendien voorzien van een airconditioningsunit voor extra comfort.

Op de tweede verdieping wacht een bergzolder met wasruimte (voorzien van een dakraam) en een omvormer voor de zonnepanelen, maar vooral een 4e slaapkamer/zolderkamer (3,72 x 4,50/3,45 m) met dakkapel, airconditioning en uitzicht op het groen. Hier kunt u een tweede woon- of kantoorruimte creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin die van de zon geniet – en een berging vol mogelijkheden

Achter de woning ligt een diepe, fluisterstille achtertuin (13,50 x 6,35 m), ideaal gelegen op het zuiden zodat u de hele dag van de warmte kunt genieten. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van zitmogelijkheden, verhoogde borders met beplanting, grondspots en een buitenkraantje, en beschermd door een elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel. Een looppad leidt naar een groot grasveld, ideaal voor kinderen, terwijl de vrijstaande stenen berging (6,30 x 2,30 m) – voorzien van elektra, daglicht en heater – extra opslagruimte biedt.

Ook de voortuin (6,35 x 5,10 m) is geheel betegeld, compleet met een achterom die toegang geeft tot het openbaar groen.

Een unieke locatie met alle gemakken op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt in een prachtige woonlocatie, grenzend aan een schitterend natuurgebied met water, bos en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Op korte afstand vindt u het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, het sportcomplex Wisselaar, een kinderboerderij, medische voorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg bent u binnen no-time op de A16, A27, A58 of A59, terwijl de binnenstad van Breda en het NS-station eveneens op steenworp afstand liggen.

Een perfecte mix van rust, natuur en stadsleven!

Wilt u deze moderne, instapklaar woning met alle gemakken van dichtbij ervaren? Neem dan zeker een kijkje – een bezichtiging geeft u de beste indruk van deze energieneutrale, ruim opgezette woning met een unieke locatie en alle comfort van thuis.

Belangrijke details

• Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind december
• Woonoppervlakte: ca. 121 m² | Externe bergruimte: ca. 15 m² | Inhoud: ca. 412 m³
• Verwarming: stadsverwarming (warmwatervoorziening en vloerverwarming via eigen c.v. combiketel Intergas hre, 2015)
• Koopvoorwaarden: basis NVM-model met waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom; koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarde van ondertekening door beide partijen.
• Bijzondere kenmerken: asbestverwijdering is uitgevoerd; geen direct achtergelegen bebouwing; geen direct tegenovergelegen bebouwing; geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; geen bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.