Wisselslag 5

Een royale, instapklare tussenwoning met A+-energielabel – volop ruimte, duurzaamheid en rust in het groen

Stel je voor: een energiezuinige nieuwbouwwoning van 139 m² woonoppervlak, gebouwd in 2018 met de allernieuwste isolatietechnieken en uitgerust met een hybride warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, en 11 zonnepanelen – alles voor een energielabel A+. Deze 5-kamer tussenwoning in het groene hart van Breda combineert moderne luxe met absolute rust, want direct achter de tuin strekt zich een polder- en natuurgebied uit. Hier geniet je van fluisterstilte, een zuid-oostelijke tuin die de hele dag zon badt, en een dakterras met een wijds uitzicht over de omgeving.

Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook instapklaar – klaar om direct in te trekken en te genieten van een verrassend ruim interieur met hoogwaardige materialen en slimme details.

Een lichtdoorvlochten woonkamer en open keuken – het hart van de woning

De lichte woonkamer (ca. 34 m²) is het absolute centrum van deze woning, met een dubbele openslaande deur die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde valt er op elk moment van de dag voldoende daglicht binnen, terwijl de strakke stucwerkwandafwerking en visgraatpvc-vloer – voorzien van individueel instelbare vloerverwarming en -koeling – een moderne, tijdloze uitstraling geven. De keuken, in een hoek- en wandopstelling, is niet alleen functioneel maar ook een echte eye-catcher.

Met ruime kastruimte, een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, grote oven, koelkast en vaatwasser is alles voorhanden.

Extra handig: de voorbereiding voor een inductiekookplaat en een Quooker is al gedaan, zodat je later makkelijk kunt upgraden. Ook hier loopt de visgraatvloer door, compleet met verwarming en koeling, en biedt het groene uitzicht richting de voorzijde een frisse tegenwicht aan de open keuken.

Vanuit de ruime entreehal (ca. 8,2 m²) met trapkast en halfbetegelde toiletruimte – voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging – loop je direct door naar deze woon- en keukencombinatie. De meterkast met 9 groepen en de strakke afwerking laten zien dat hier aan alles is gedacht – ook aan praktische details zoals diverse plafondspots en een handige bergnis.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – ruimte voor ieders privacy

Op de eerste verdieping vind je een overloop die dienstdoet als verbindingsstuk naar de tweede verdieping en toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom (ca. 15,6 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en is een echte ruimte om in te ontspannen. De andere twee slaapkamers (ca. 8,1 m² en ca. 6,4 m²) liggen aan de voorzijde en zijn beide voorzien van een Frans balkon met dubbele openslaande deuren – perfect voor een frisse ochtendkoffie of een avondje buiten.

Alle slaapkamers hebben de zelfde hoogwaardige afwerking: een pvc-vloer met individuele vloerverwarming en -koeling en een strakke wandafwerking, zodat je in elke kamer de perfecte temperatuur kunt instellen.

De badkamer (ca. 9,5 m²) is een echte luxueuze aanwinst. Met een royale inloopdouche (voorzien van een glazen wand, hand- en regendouche), een ligbad, een brede wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging voelt dit geen badkamer, maar een welnessruimte. De moderne grijze vloertegels zijn uiteraard ook voorzien van verwarming, zodat je altijd een aangename temperatuur hebt. Handige bergmogelijkheden en diverse plafondspots maken het gebruik nog comfortabeler.

De tweede verdieping – ruimte voor ontspanning en utiliteit

Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer (ca. 21 m²), die met zijn nette pvc-vloer en individuele vloerverwarming en -koeling eveneens veelzijdig in te richten is. Via dubbele openslaande deuren loop je direct naar het dakterras (ca. 11,2 m²), waar je helemaal alleen bent met een mooi groen en wijds uitzicht over de omgeving. Een perfecte plek om te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van de stilte.

Naast deze ruime slaapkamer vind je hier ook de waskamer (ca. 5,7 m²) met een keukenblok, spoelbak, bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. De technische ruimte huisvest de mechanische afzuigunit, de hybride warmtepomp en de c.v. ketel, zodat alles op een rijtje zit.

Een tuin vol zon, privacy en groen – en een parkeerplaats achterom

De achtertuin (ca. 64 m²) is een echt juweeltje: gelegen op het zuid-oosten, geniet je hier van ochtend- en middagzon zonder last te hebben van de middagwarmte. Het moderne terras in grote tegels, het gazon, het grindbed en de gevarieerde borders met beplanting maken van deze tuin een privé-oase. Een schutting zorgt voor de nodige afscheiding, terwijl de overkapping met achterom en de vrijstaande houten berging (ca. 7,3 m²) extra functionaliteit bieden.

Ook is er een buitenkraan aanwezig, zodat tuinonderhoud geen probleem is.

Direct achter de tuin ligt de parkeerplaats voor de bewoners. Hoewel deze in principe gemeenschappelijk is, is er een gentlemens-agreement tussen de bewoners van Wisselslag 5, waardoor de twee plaatsen direct grenzend aan de achtertuin nagenoeg altijd vrij en beschikbaar zijn voor jou.

Een unieke locatie – groen, voorzieningen en snel bereikbaar

Deze woning ligt in een prachtige woonlocatie, grenzend aan polder- en natuurgebied, waar je direct kunt fietsen, wandelen of recreëren. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, het sportcomplex Wisselaar, een park, een kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurlijk het natuurgebied. Via de noordelijke rondweg ben je binnen no-time op de A16, A27, A58 of A59, en ook de binnenstad van Breda en het NS-station zijn op korte afstand gelegen.

Kortom: een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlakte: ca. 139 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m² (dakterras)
• Externe bergruimte: ca. 7 m² (berging)
• Inhoud: ca. 493 m³
• Perceeloppervlakte: 122 m²
• Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind februari
• Koopovereenkomst: gebaseerd op het NVM-model, inclusief waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• Opschortende voorwaarde: ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.
• Aluminium kozijnen: voorzien van HR++ beglazing.
• Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie.
• Warmtevoorziening: hybride lucht/water warmtepomp (Itho Daalderop HP Cool Cube) en c.v. combiketel (Itho Daalderop HR Base Cube 24-35Kw CW5).

Laat je verrassen door deze royale, duurzame en instapklare woning – plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo bijzonder is!