Roeselarestraat 49

Een verrassend ruim hoekpaleis met karakter en flexibiliteit – uw ideale startpunt voor een unieke woningervaring

Stel u voor: een ruime hoekwoning met een royale woonkamer van 43 m², vijf slaapkamers en een multifunctionele garage die niet alleen parkeergelegenheid biedt, maar ook als levensloopbestendige woonruimte, praktijk of kantoor kan dienen. Deze woning in de woonwijk Biesdonk is volledig uit te bouwen naar uw eigen wensen – een unieke kans om een gedateerde basis te transformeren in uw droomwoning. Of u nu een groeiend gezin bent, een professional die ruimte nodig heeft voor werken aan huis, of iemand die investeert in levensloopbestendigheid: deze woning biedt onbeperkte mogelijkheden binnen een rustige, goed bereikbare omgeving.

Een degelijke basis met moderniseringspotentie

Deze woning, gebouwd in 1976 en in datzelfde jaar aan de achterzijde over de volle breedte uitgebreid, combineert ruimte en karakter op een bijzondere manier. De woningkamer en garage zijn hierdoor aanzienlijk vergroot, terwijl de rest van het pand een gedegen bouwkwaliteit behoudt die zorgvuldig is onderhouden. Hoewel de afwerking op sommige punten gedateerd is, biedt dit juist de vrijheid om volledig naar eigen smaak te moderniseren – van keuken tot sanitair, van vloeren tot ramen.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, wat een gasloze toekomst vergemakkelijkt, en beschikt momenteel over een badgeiser voor warm water. Daarnaast zijn in de loop der jaren belangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: de kunststof kozijnen aan de voorzijde en op de eerste verdieping werden in 2002 vervangen en voorzien van HR++ beglazing, terwijl de hardhouten kozijnen aan de achterzijde in 2008 eveneens HR++ glazing kregen. In 2015 werden de platte daken van de uitbouw, garage en achterportaal vernieuwd, en de slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken voor extra privacy en isolatie.

Een functionele indeling met veel leefruimte

Via de hal/entree – waar u een meterkast met vier groepen, een toiletruimte en een praktische trapkast vindt – bereikt u direct de hart van de woning: de uitgebouwde woonkamer van circa 43 m². Deze ruime, lichte ruimte is voorzien van een sierschouw en biedt dankzij de hoekligging en grote ramen een open en gezellig gevoel. Een deur naar de achtertuin en een deur naar het achterportaal maken de ruimte flexibel in te richten – of u nu kiest voor een grote zit- en eethoek of een open keukenconcept.

Centraal in de woning ligt de open keuken (2,09 x 3,33 m), uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Hoewel de inrichting gedateerd is, verkeert deze in een verzorgde staat en kan deze nog jarenlang functioneren – een ideale basis voor een volledige renovatie naar uw wens.

Achter de ruime garage bevindt zich een praktisch achterportaal met aansluitingen voor wasapparatuur, een tweede toiletruimte en een doucheruimte – perfect voor dagelijks gebruik of als extra sanitair bij verbouwingen. De garage zelf is een multifunctionele ruimte met diverse mogelijkheden: van levensloopbestendige woonvoorzieningen tot een mantelzorgruimte of kantooroplossing. Denk wel aan de geldende regelgeving – interesses? Verifieer bij de gemeente Breda welke gebruiks- en verbouwingsmogelijkheden voor uw plannen gelden.

Ruime slaapkamers en een zonovergoten tuin

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer (2,10 x 2,24 m) met ligbad, wastafel en Sanibroyeur. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl de praktische indeling uitnodigt tot een moderne aanpassing.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime overloop leidt naar een werk-, hobby- of logeerkamer met dakraam en een volwaardige vijfde slaapkamer – voorzien van dakkapel en dakraam. Achter de knieschotten is bovendien bergruimte aanwezig, ideaal voor opslag of een verborgen studeerkamer.

De achtertuin (9 x 10 m) is gunstig georiënteerd naar het westen, waardoor u van de middagzon tot de avond kunt genieten. De breedte van de tuin biedt ruimte voor meerdere terrassen, terwijl een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra extra functionaliteit toevoegen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, en in de straat en omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig – vergunningvrij dus.

Een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de woonwijk Biesdonk, waar u geniet van een rustige straat met openbaar groen en voldoende parkeermogelijkheden. Op korte loopafstand vindt u het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht, met supermarkten, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen. Ook basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en bushaltes zijn snel bereikbaar.

Voor recreatie zijn de Lage Vuchtpolder en kinderboerderij Parkhoeve op steenworp afstand, terwijl het historische centrum van Breda, station Breda Centraal en de uitvalswegen A16 en A27 gemakkelijk bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie zowel rust als verbinding waardeert.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• Appartementsrecht: De woning valt niet onder appartementsrecht.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing, aangezien de woning vrijstaand is.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend. De woning bevat geen asbest in de openbare ruimten, maar er kan asbest in de bouwconstructie aanwezig zijn. Een asbestonderzoek wordt aanbevolen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is degelijk gebouwd en zorgvuldig onderhouden, maar door de ouderdom (1976) kan deze niet voldoen aan huidige bouwkundige eisen en normen.

Dit is opgenomen in de ouderdomsclausule.

• Niet-zelfbewoningsclausule: De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor hij geen informatie kan geven over eventuele onzichtbare gebreken. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Ouderdomsclausule: De woning is ouder dan 20 jaar, waardoor de koper rekening moet houden met mogelijke achterstallige onderhoudsverplichtingen of verzakking/vochtproblemen. Een bouwkundig onderzoek wordt dringend aanbevolen.

Laat u verleiden door deze unieke kans – een woning met karakter, ruimte en potentie. Neem contact op voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek hoe deze hoekwoning uw visie op wonen kan vernieuwen.