Dendermondestraat 15

Een ruimtevol gezinsparadijs in Biesdonk – instapklaar met zon, serres en een unieke kans via KoopGarant

Stel je voor: een gemoderniseerde tussenwoning met 110 m² woonoppervlakte, waar licht door de ruime serre stroomt en de zonnige westelijke tuin uitnodigt tot ontspannen na een dag vol avonturen. Deze woning in de gewilde wijk Biesdonk biedt vier slaapkamers, een luxe keuken met inbouwapparatuur en een vrijstaande berging – alles op een perceel van 164 m². Met een energielabel B en een centrale ligging tussen winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit de ideale plek voor starters, doorstromers of gezinnen die ruimte en comfort waarderen. KoopGarant maakt deze droom nog betaalbaarder: voor € 331.500,- k.k. (15% korting op de getaxeerde waarde van € 390.000,-), maar met een zelfbewoningsverplichting van één jaar en een antispeculatiebeding.

Een woning die leeft – van de serre tot de dakkapel

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime woonkamer met open verbinding naar de moderne keuken, waar een oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser al voor je klaarstaan. De serre vormt een mooie overgang naar de tuin en zorgt voor extra leefruimte, terwijl de hal met trapopgang en toiletruimte alles overzichtelijk houdt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel – perfect voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping biedt met een overloop en wasplaats en een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten extra privacy en opslagruimte.

De voor- en achtertuin zijn verzorgd en uitnodigend, met kunstgras, een serre en een vrijstaande stenen berging – ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. De achterom achter de berging biedt nog extra ruimte voor speelgoed, tuinmeubilair of een barbecue.

Een unieke kans via loting – met strenge voorwaarden

Deze woning wordt uitsluitend verkocht via loting na een bezichtiging op 3 september 2026. Wil je deelnemen? Plan dan een kijkmoment in op die dag – vol is vol, dus reageer snel voor beschikbare tijden. Na het bezichtigen ontvang je een link om je in te schrijven voor de loting, tot uiterlijk 7 september 2026 om 10.00 uur. De uitslag volgt uiterlijk 9 september 2026 via e-mail. Mee-loten is alleen mogelijk na bezichtiging.

Belangrijk: Deze woning is uitsluitend bedoeld voor zelfbewoning en wordt verkocht onder KoopGarant, wat betekent dat je de woning na aankoop eerst zelf moet bewonen en na één jaar verplicht terug moet verkopen aan de huidige verkoper tegen de toenmalige waarde. De koopprijs is niet onderhandelbaar, en je mag maximaal een gezamenlijk bruto jaarinkomen van € 80.000,- hebben (IB60-verklaring vereist). Daarnaast geldt een voorrang voor huurders van sociale huurwoningen (€ 932,93 of lager) van Alwel, Laurentius of WonenBreburg in Breda.

Voldoet u niet aan deze criteria? Ook dan kun je deelnemen, maar alleen na de eerste inschrijfperiode voor huurders.

Locatie en voorzieningen: centraal en kindvriendelijk

Deze woning ligt in Biesdonk, een wijk met een uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen en speelvoorzieningen zijn dichtbij, terwijl het openbaar vervoer je snel naar het centrum of de omgeving brengt. Monumentstatus of beschermd stadsgezicht zijn niet van toepassing, maar wel is de woning onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling met eigen grond – je hebt dus volledige beschikking over het perceel.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1965: De woning is meer dan 55 jaar oud, en de verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen of vochtproblemen. De ouderdomsclausule is van toepassing.
• Asbest en bodemverontreiniging: Er is geen bekend asbest in de woning, maar een bouwkundig rapport is beschikbaar en wordt gedeeld tijdens het bezichtigen.
• Gasverwijdering: De gasmeter en gaskookplaat worden verwijderd door Alwel. De nieuwe eigenaar dient op eigen kosten een elektrische kookplaat en de benodigde elektra aan te leggen.
• Eigendomsoverdracht: De eigendomsoverdracht vindt uiterlijk plaats op 30 november 2026 bij Linders notarissen in Breda.
• Erfpacht: De woning wordt verkocht met eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon eensluitend wordt afgekocht.

Je hebt wel volledige beschikking over de woning, maar veranderingen dienen bouwkundig getoetst te worden.

• Servicekosten en VvE: Deze woning valt niet onder een VvE of servicekostenregeling – je bent dus zelf verantwoordelijk voor onderhoud en kosten.
• Alle maten zijn circa-maten; aan de beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Ben je geïnteresseerd? Plan dan een bezichtiging in op 3 september 2026 en maak kans op deze unieke woning in Biesdonk. Vol is vol – reageer vandaag nog voor beschikbare tijden!