Etterbeekstraat 5

Een verrassend ruim en licht gezinshuis in Biesdonk – waar comfort, zon en toekomstbestendigheid samenkomen

Stel je voor: een tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een zonnige zuidtuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Aan de Etterbeekstraat 5 in Biesdonk vind je dit praktisch en sfeervolle woning, waar daglicht door de dakkapellen aan voor- en achterzijde stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Met zonnepanelen, kunststof kozijnen en een energielabel B is dit niet alleen een thuis, maar ook een toekomstbestendige investering – ideaal voor (jonge) gezinnen, tweepersoonshuishoudens of wie ruimte en gemak waardeert.

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct verbinding maakt met buiten. Achter de voordeur ontvangt je een praktische entree met trapopgang, meterkast en een toilet, voordat je stapt in de doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek, een ruime eettafel en op zonnige dagen – met de openslaande tuindeuren wijd open – lijkt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonkamer.

Aan de achterzijde sluit de moderne keuken aan, compleet met inductiekookplaat, combi-oven, koelkast/vriezer en Quooker voor direct kokend water. Een extra loopdeur zorgt ervoor dat je met een kopje koffie in een handomdraai buiten staat, midden in de zonovergoten tuin.

Op de eerste verdieping wacht een rustige overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met voldoende licht dankzij de grote ramen. De praktische badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel – alles wat je dagelijks nodig hebt. Wie de trap naar boven neemt, ontdekt de verrassend ruime zolderverdieping.

Aan de voorzijde is een efficiënte wasruimte ingericht met wasmachine en droger, terwijl de vierde slaapkamer – dankzij de breedte dakkapellen aan beide zijden – zo licht en ruim is dat er zelfs nog een extra scheidingswand geplaatst kan worden voor een vijfde kamer. Zo groeit de woning mee met jouw behoeften.

De achtertuin is het zonnige hoogtepunt van deze woning: een fraai aangelegde oase op het zuiden, toegankelijk via de openslaande tuindeuren. Hier vind je ruimte voor een eethoek, een loungeset en een barbecueplek – perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Achterin de tuin staat een ruime, verbouwde schuur met glazen schuifdeuren, die nu dienstdoet als klus- en hobbyruimte én als mancave met eigen bar. Via een brede deur naar de brandgang is het ook een praktische opslagruimte voor fietsen of tuingereedschap.

Met 10 zonnepanelen en een energielabel B is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en onderhoudsarm. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een optimale warmtebehoud, terwijl de panelen een aanzienlijk deel van je eigen stroom opwekken. Zo woont je hier efficiënt, milieubewust en met een gerust hart.

De Etterbeekstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Breda-Noord, waar je op loopafstand bent van winkelcentrum Hoge Vucht, scholen en speelveldjes. De verbindingen zijn uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar het historische stadscentrum of het Centraal Station, en de A16/A27 is snel bereikbaar. Hier vind je de perfecte balans tussen rustig wonen en stadsleven.

Belangrijke details

• Erfpacht: Ja, met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten).
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond; de tuin is in gebruik genomen onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering: De fundering is in goede staat en vereist geen achterstallig onderhoud.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie in verband met bestemmingswijzigingen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een online bezichtiging in via onze website – of kom langs voor een persoonlijk bezoek. Een thuis als deze verdient het om te ervaren!