Brasschaatstraat 44

Een verrassend ruim, gasloos gezinsparadijs in het hart van Breda

Stel je voor: een tussenwoning met zes kamers en vier volwaardige slaapkamers, waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien met een ruime, zonovergoten achtertuin en een praktische, centrale ligging. Brasschaatstraat 44 in Breda is dé plek voor gezinnen die waarderen wat echt telt – gasloos wonen, een open leefomgeving en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Hier vind je niet alleen een woning, maar een thuis waar iedereen zich thuisvoelt, van de gezellige woonkamer tot het groene oase achterin.

Een begane grond die je hart verovert

Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke opzet van de begane grond op: een open woonkamer-keukencombinatie die uitnodigt tot gezelligheid en gemak. De parketvloer en granol wandafwerking geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een luchtige, sociale sfeer. Hier kun je tegelijkertijd koken, eten en ontspannen – de ideale plek voor familieavonden of feestjes met vrienden.

Via een loopdeur stap je direct de ruime achtertuin in, terwijl een praktische bergkast met de meterkast (7 groepen, inclusief fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroommeter en watermeter) alle benodigde utiliteitsruimte biedt.

De open keuken in L-opstelling is volledig ingericht met een kunststof werkblad, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Ook hier is de tuin via een loopdeur makkelijk bereikbaar – perfect voor wie van buiten koken houdt of graag frisse lucht in de keuken wil laten binnenstromen. Aan de entree vind je een toiletruimte met betegelde vloer, staand closet en fonteintje, compleet met ventilatie voor een frisse omgeving.

Vier slaapkamers en ruimte voor al je dromen

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I en II, beide gelegen aan de achterzijde, zijn voorzien van laminaatvloer en behangwandafwerking – rustige, neutrale ruimtes die gemakkelijk in te richten zijn naar wens. Slaapkamer III, aan de voorzijde, heeft een laminaatvloer en wandafwerking met schrootjes, wat de ruimte een subtiele textuur geeft. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel, staand closet en aansluitingen voor wasapparatuur – alles wat je nodig hebt voor een functionele, moderne badkamer.

De zolderverdieping is het absolute hoogtepunt voor ruimte en flexibiliteit. Hier vind je Slaapkamer IV, een volwaardige zolderslaapkamer met laminaatvloer, stucwerkwandafwerking en een dakkapel – een lichte, luchtige ruimte met extra bergmogelijkheden achter de knieschotten. Daarnaast is er een extra zolderkamer met dakraam, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De ruime berging met het elektrische doorstroomapparaat voor de warmwatervoorziening zorgt voor extra opslagruimte en alle benodigde utiliteitsvoorzieningen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Achter het huis wacht een ruime, oostgeoriënteerde achtertuin – een echte zonvanger die perfect is ingericht met bestrating en diverse beplanting. Hier vind je voldoende ruimte voor meerdere terrassen, groen en een speelplek voor de kinderen, zodat iedereen zijn eigen plekje kan vinden. De tuin is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht met een berging en een achterom, zodat tuinmeubilair en speelgoed altijd op hun plek blijven.

Voorin is een voortuin met sierbestrating en stenen borders, compleet met beplanting voor een verzorgde uitstraling.

Duurzaam wonen in een praktische locatie

Een van de grootste troeven van deze woning is dat hij volledig gasloos is – een slimme keuze voor een toekomstbestendige woning. Met een energielabel B combineert de woning al efficiëntie met comfort, terwijl de HR++ glas aan de voorgevel en HR glas aan de achterzijde zorgen voor optimale isolatie. De ligging is eveneens een groot pluspunt: diverse winkels zijn op loopafstand, het centraal station is per fiets bereikbaar, en de bushalte ligt om de hoek.

Vanuit Breda ben je snel in Rotterdam, Antwerpen of de Randstad – perfect voor wie waarde hecht aan mobiliteit en dagelijkse voorzieningen.

Belangrijke details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen, waarbij de voorzijde in 2015 is vernieuwd en alle andere ramen en de voordeur uit april 2016 dateren. De begane grond heeft parketvloeren en granol wandafwerking, terwijl de eerste verdieping laminaatvloeren, deels behang- en deels schrootjeswandafwerking kent. De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren en stucwerkwandafwerking.

Benieuwd hoe deze woning eruitziet in zon en schaduw? Ontdek het op de website van Van der Sande Makelaars en maak een afspraak voor een bezichtiging. Brasschaatstraat 44 wacht op jou!