Aalststraat 31

Een unieke hoekwoning in Biesdonk met ruimte, zon en praktische voorzieningen

Stel je voor: een ruime hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Biesdonk, waar je niet alleen geniet van een grote, zonnige tuin op het westen, maar ook van een extra perceel van 275 m² en een spacieuze garage van 22 m² – een combinatie die zeldzaam is in Breda Noord. Binnen wacht je een lichte, open woonkamer met keuken, vier slaapkamers en een apart kantoor op zolder, terwijl 17 zonnepanelen, dubbel glas en rolluiken voor comfort en energiezuinigheid zorgen. Deze woning is gebouwd voor gezinnen die ruimte, privacy en een centrale ligging waarderen – alles binnen handbereik van scholen, winkelcentra en het treinstation.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Vanuit de hal, waar een apart toilet en de meterkast zijn ondergebracht, stapt je direct in op een open, lichte woonkamer-keukencombinatie van 119 m². De muur tussen keuken en woonruimte is weggehaald, waardoor het gevoel van ruimte nog groter wordt. De dubbele tuindeuren bieden een directe verbinding met de achtertuin, waar je in de middag- en avondzon kunt genieten – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. En met een allesbrander in de woonkamer is het ook in de koudere maanden gezellig en praktisch.

De tuin, gelegen op het westen, is royaal van formaat en onderhoudsvriendelijk dankzij een waterpomp. Hier kun je niet alleen heerlijk buiten zitten, maar is er ook ruimte voor een zwembad of trampoline als je dat wilt. Aan de zijkant van de woning ligt een grote aangebouwde bergruimte – perfect voor fietsen, tuingereedschap of een caravan.

En met de garage, die via een aparte dubbele poort bereikbaar is, heb je extra opslagruimte van 3,8 x 5,9 meter. Deze is uitgerust met wateraansluiting, een keukenblok, elektriciteit, een kanteldeur, een extra loopdeur en twee ramen voor optimale lichtinval. Zo kun je de ruimte inzetten voor alles, van een werkplaats tot een hobbyruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer voor dagelijks comfort

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de master bedroom met balkondeur (ca. 3,5 x 4,5 m) en de slaapkamer aan voorzijde (ca. 3,5 x 3,4 m) met wastafel extra ruimte bieden. De derde slaapkamer (ca. 2,2 x 3,5 m) ligt aan de achterzijde en is ideaal voor gasten of kinderen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, zodat iedereen zich thuis voelt.

Op de tweede verdieping wacht een vierde royale slaapkamer (ca. 3,5 x 5,0 m) met dakkapel, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Daarnaast is er een apart kantoor (ca. 2,2 x 1,6 m) met dakraam – perfect voor thuiswerken of als opslagruimte. Op de overloop is plaats voor een wasmachine en droger, met een bergluik voor extra bergruimte.

Een woning met karakter en praktische details

Deze woning, gebouwd in 1965, is voorzien van stadsverwarming en een geiser (badkamer) en elektrische boiler (keuken), beide in eigendom. Het dak en de spouwmuur zijn geïsoleerd, en alle ramen hebben dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel C (geldig tot 2033). Met de 17 zonnepanelen op het dak draag je bovendien bij aan een duurzamere toekomst.

Belangrijke details

• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing, de woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt niet onder appartementsrecht.
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek verricht.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: Er is geen sprake van verzakking of andere funderingsproblemen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht of houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is niet een rijks- of gemeentelijk monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Wonen in Biesdonk: groen, kindvriendelijk en centraal

Biesdonk is een groene, kindvriendelijke wijk in Breda Noord waar je alles dichtbij hebt, maar toch rustig woont aan een zijstraat. Het buurthuis Gemeenschapshuis De Biesdonk met de Jeugd Centrale Biesdonk (voor kinderen van 4 tot 12 jaar) zorgt voor een levendige gemeenschap. Voor dagelijkse boodschappen loop of fiets je naar het winkelcentrum Hoge Vucht, waar je alles vindt van supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Jumbo) tot een drogisterij, bakker en apotheek.

Ook de scholen liggen op loopafstand: basisschool Kbs John F. Kennedy en voortgezet onderwijs Newmancollege zijn direct in de buurt, terwijl de Rudolf Steinerschool en Islamitische basisschool Okba Ibnoe Nafi iets verderop liggen. Station Breda is slechts 8 minuten fietsen verwijderd, en met de auto ben je in een half uur in Tilburg via de A58. Voor reizen naar Rotterdam of Antwerpen is de A16 snel bereikt.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met NVM-makelaar Corette Willemars via 06-25116893 of plan direct een bezichtiging via Funda. Wij werken met de NVM-koopovereenkomst, waarbij in de koopakte standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. De opgegeven maten zijn conform de NVM-branchebrede meetinstructie en dienen als indicatie. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.