Adriaan Blommestraat 34

Adriaan Blommestraat 34, Breda: een ruime hoekwoning met karakter, zon en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonovergoten tuin van 114 m² en een moderne tuinkamer die uitnodigt tot ontspannen of feesten. Deze woning in Breda-Noord combineert gezelligheid met functionaliteit, met een energielabel B, 14 zonnepanelen en recent vernieuwde gevelisolatie – perfect voor wie waarde hecht aan comfort en duurzaamheid. Aan de voorzijde geniet je van vrij landelijk uitzicht, terwijl de achtertuin, gelegen op het zuiden, het hele jaar door zon en privacy biedt.

Met een woonoppervlakte van circa 133 m² en een perceel van 210 m² is dit een echte gezinswoning met ruimte voor ieders wensen.

De begane grond van deze hoekwoning is een open en lichtdoorstroomde ruimte die direct een warm gevoel van thuis creëert. Via de entree bereik je meteen de hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna je uitkomt in de ruime woon-/eetkamer die zich over een groot deel van de verdieping uitstrekt. Hier vind je zowel een royale zithoek als een eethoek, met een open verbinding naar de keuken aan de achterzijde.

De keuken is slim ingericht rondom de beschikbare ruimte, waardoor de open verbinding met het eetgedeelte behouden blijft. Via de brede schuifpui stap je direct de tuin in – een mooi detail dat binnen en buiten met elkaar verbindt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met luxe details. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht, terwijl de andere twee slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde – eveneens veel licht bieden. De badkamer is een echte highlight: hier vind je een whirlpool, regendouche met massagepunten en stoomcabine, naast een wastafel en toilet.

Aansluitend is er een separate walk-in closet, waardoor deze verdieping niet alleen ruim maar ook functioneel is. De overloop biedt extra bergruimte en zorgt voor een overzichtelijke indeling.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer, die door de dakkapel aan de voorzijde extra hoog en licht wordt. Deze dakkapel, evenals het nieuwe dak en dakpannen, is in 2021 geplaatst, waardoor deze ruimte modern en bruikbaar is. Rondom de slaapkamer zijn verschillende bergruimten gecreëerd, zodat er altijd een plekje is voor al je spullen. Aan de achterzijde van het dak zijn de 14 zonnepanelen geplaatst, een duurzame toevoeging die bijdraagt aan het energielabel B.

Een van de grootste troeven van deze woning is zonder twijfel de royale tuin van circa 114 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet je het hele jaar door van zon en privacy, terwijl de tuin volop ruimte biedt voor een terras, speelplek of gewoon ontspannen. In de tuin staat een ruime tuinkamer, gerealiseerd in 2023, met donker getinte glazen schuifdeuren en een volledig geïsoleerd dak.

Deze ruimte vormt een mooie aanvulling op de woning en biedt verschillende mogelijkheden, van een tweede woonkamer tot een creatieve werkplek. Daarnaast is er een afzonderlijke berging met overkapping achter op het perceel, plus circa 16,7 m² externe bergruimte – voldoende om alles op een rijtje te houden.

De woning is recent vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn in 2020 kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst, evenals een schuifpui aan de achterzijde. De gevels zijn volledig geïsoleerd, en er is vloerisolatie aangebracht. Ook de elektrische installatie is in 2006 compleet vernieuwd, inclusief leidingen, schakelaars en een nieuwe meterkast met 11 groepen. Deze investeringen zorgen voor een moderne en energiezuinige woning.

De Adriaan Blommestraat ligt in het rustige Geeren-Noord, een wijk in Breda-Noord die bekendstaat om haar doodlopende woonstraten en vrij landelijk uitzicht. Deze woning ligt aan zo’n straat, waardoor je direct een ruimtelijk gevoel hebt zodra je de woning uit kijkt. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: basisschool Het Noorderlicht ligt op slechts 500 meter afstand, en diverse supermarkten zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Ook station Breda is maar 3 kilometer verwijderd, en verschillende uitvalswegen liggen in de buurt. Daarnaast is het winkelcentrum Hoge Vucht een belangrijke knooppunt voor boodschappen, horeca en maatschappelijke voorzieningen – alles wat je dagelijks nodig hebt.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Breda, waarbij het appartementsrecht geldt. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,00 (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.250,00 per jaar (2024). De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er is geen canon verschuldigd. De VvE-kosten zijn inbegrepen in de servicekosten.

De woning is gebouwd in 1988 en heeft een inhoud van circa 470 m³. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is sprake van bodemverontreiniging door PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen). Deze verontreiniging is in kaart gebracht en er is geen sanering vereist, aangezien de concentraties onder de grenswaarden liggen. De fundering is in orde en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de tuinmuur, wat bij aankoop zal worden meegenomen in de afspraken.

Deze woning is een beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingsplannen van de gemeente Breda. Er is geen monumentstatus, maar er zijn wel bouwkundige beperkingen van toepassing. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Klaar om deze ruime, zonnige en functionele hoekwoning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!