Albert van Huffelstraat 41

Een ruimtevol, duurzaam gezinsparadijs met uitzicht over water en groen

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning in de rustige wijk Hoge Vught, waar comfort, duurzaamheid en een zonnige achtertuin samenkomen. Met vijf volwaardige slaapkamers, een energielabel A++ en een vrij uitzicht over de Waterdonken, biedt deze woning alles wat een groeiend gezin of thuiswerker zich wensen kan. Vanuit de lichte woonkamer met schuifpui naar de westelijke tuin geniet je van middagzon en een open verbinding met de buitenwereld – terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Hier woon je niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig, dankzij de 14 zonnepanelen die de woning al voorzien.

Een woonkamer die uitnodigt tot samenkomst en ontspanning Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. De hal leidt je door naar de spacieuze woonkamer, waar grote raampartijen het daglicht binnenlaten en een schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Hier vind je voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek – de perfecte plek om met familie en vrienden te genieten van gezelligheid.

De schuifpui vormt niet alleen een natuurlijke verbinding met de zonnige achtertuin op het westen, maar zorgt ook voor een luchtig gevoel dat de woning open en uitnodigend maakt, ongeacht het seizoen.

Een keuken en badkamer die wachten op jouw stempel De keuken, gelegen aan de achterzijde, is functioneel ingericht en biedt een uitstekende basis om een moderne woonkeuken naar eigen smaak te realiseren. Hoewel de afwerking eenvoudig is, liggen de mogelijkheden voor personalisatie voor het grijpen – van nieuwe keukenbladen tot een volledig ontwerp dat past bij jouw levensstijl. Ook de badkamer nodigt uit om te vernieuwen, zodat deze volledig kan aansluiten bij jouw woonwensen.

Daarnaast is de woning goed onderhouden en dankzij het energielabel A++ en de zonnepanelen niet alleen comfortabel, maar ook kostenefficiënt in gebruik.

Vijf slaapkamers voor een gezin met ruimte over De indeling van deze woning is verrassend ruim en praktisch. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van prettige afmetingen, ideaal als slaap-, kinder-, werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling met een zeer ruime slaapkamer met dakkapel, die extra licht en karakter aan de woning toevoegt. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groeiend gezin, thuiswerkers of huishoudens die extra leefruimte nodig hebben.

Een tuin die de middagzon omarmt – en een berging voor alles wat je niet dagelijks gebruikt De zonnige achtertuin op het westen is het perfecte plekje om te ontspannen met een boek, te barbecüen met vrienden of lange zomeravonden te genieten. Dankzij de schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Praktisch is de vrijstaande stenen berging achter in de tuin, waar je fietsen, tuingereedschap en seizoensspullen op een netjes overzichtelijke manier kunt bergen.

Aan de voorzijde van de woning geniet je bovendien dagelijks van een fraai uitzicht over het water en het groen van de Waterdonken – een combinatie die rust, openheid en natuurlijke schoonheid samenbrengt.

Kindvriendelijk, goed bereikbaar en volop voorzieningen Deze woning ligt in Hoge Vught, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer, ruimtelijke opzet en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Hoge Vught, diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: meerdere bushaltes op loopafstand bieden een snelle verbinding naar Breda en omgeving. Met de fiets ben je snel in het bruisende stadscentrum, waar winkels, restaurants en gezellige terrassen je wachten.

Ben je klaar voor een woning die ruimte, duurzaamheid en een prachtige omgeving combineert? Plan dan nu een bezichtiging in via onze website of neem contact met ons op. Ontdek zelf hoe deze tussenwoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een vrij uitzicht jarenlang jouw ideale thuis kan zijn.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Hoge Vught en is geen appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €1.250,- per jaar (canon €1.000,- en €250,- voor de grond). De servicekosten bedragen €1.500,- per jaar en zijn inclusief VvE-bijdragen.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de keuken en badkamer, wat modernisering mogelijk maakt.

De woning is geen monument en er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.