Daniël Marotstraat 37

Een lichtdoorstroomde, ruimtevolle woning in Plan Aa – perfect voor gezinnen en bewuste bewoners

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk Plan Aa in de Hoge Vucht. Deze ruime woning van circa 120 m² (inclusief 435 m³ inhoud) biedt niet alleen een verzorgde achtertuin met eigen parkeerplaatsen, maar ook een moderne, open indeling met vier volwaardige slaapkamers – met ruimte voor een vijfde. Dankzij de hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een gunstige ligging tussen stad en natuur.

De begane grond opent met een ruime hal die direct toegang biedt tot de tuingerichte woonkamer – een lichte, luchtige ruimte van circa 25 m² die door de schuifpui naar buiten doorloopt. Hier geniet je van het vrije uitzicht en de zon, terwijl de moderne open keuken aan de voorzijde alle gemakken biedt. Met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en vrieskast is dit de perfecte plek voor culinaire avonturen.

De keuken is volledig ingericht en compleet voorzien van inbouwapparatuur, inclusief een spoelbak met kokend waterkraan voor extra gemak. Aan de achterzijde sluit een 11 meter diepe tuin aan, waar je in alle rust kunt genieten van de zuidelijke ligging en de elektrisch bedienbare zonwering aan het terras. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom die uitkomt op de eigen parkeerplaatsen – ideaal voor bezoekers of extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die dienstdoet als verbindingsstuk naar de slaapkamers en de moderne badkamer. Deze laatste is een echte eye-catcher met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming – alles in een compacte maar ruimtelijke opzet van circa 2,85 x 2,30 m. De drie slaapkamers op deze verdieping variëren in grootte, van de ruime royale slaapkamer I (4,75 x 2,80 m) aan de achterzijde tot de compactere slaapkamer III (3,15 x 2,30 m), die is voorzien van laminaatvloer en hardhouten kozijnen.

De mechanische ventilatie unit zorgt voor een gezonde binnenlucht, terwijl de hoog-rendements cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2014) en vloerverwarming in de begane grond voor optimale comforttemperatuur zorgen.

De tweede verdieping is het absolute hoogtepunt: hier bevindt zich slaapkamer IV, een spacieuse ruimte van 3,80 m hoog met een Velux dakraam dat daglicht overvloedig binnenlaat. De knieschotten bieden extra bergruimte, en met wat creativiteit kun je hier zelfs een vijfde slaapkamer realiseren. Daarnaast zijn er aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals de omvormer voor de 12 zonnepanelen – een slimme investering die jaarlijks bijdraagt aan lagere energiekosten.

De locatie van deze woning is onbetwist een van de grootste troeven. Plan Aa is een jonge, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen: op loopafstand vind je basis- en middelbare scholen, het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht (met supermarkten als Albert Heijn, Aldi en Jumbo) en op fietsafstand het bruisende stadscentrum van Breda met het NS station. Wie de natuur opzoekt, heeft binnen no-time toegang tot het natuurgebied Vuchtpolder en de kinderboerderij. Bovendien liggen de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) op slechts enkele autominuten afstand – perfect voor wie regelmatig reist.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 2014 en heeft een woonoppervlakte van circa 120 m² op een perceel van 119 m². De woning is eigendom en wordt verwarmd middels een hoog rendement cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2014). De buitenkozijnen zijn grotendeels in hardhout uitgevoerd, met uitzondering van de aluminium schuifpui. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoog-rendementsbeglazing.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!