Johan Marijnenboog 8

Royaal wonen in een breed opgezette gezinswoning met alle gemakken – en een tuin waar je van wilt genieten

Stel je voor: een breed opgezette twee-onder-een-kapwoning in een kindvriendelijke buurt van Breda, waar ruimte, comfort en woonplezier naadloos samenvloeien. Deze woning aan de Johan Marijnenboog 8 biedt niet alleen een sfeervolle woonkamer met gashaard, een aparte eetkamer met uitzicht op de tuin en vier ruime slaapkamers, maar ook een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten met prieel, pergola en een magnoliaboom die in het voorjaar prachtig bloeit. Bovendien beschikt de woning over 12 zonnepanelen, een inpandige berging en een carport – alles wat een gezin zich kan wensen voor een leven vol gemak en gezelligheid.

Binnen: ruimte, licht en praktische indeling

Bij binnenkomst valt direct de opvallende breedte van de woning op. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een sfeervolle gashaard die in de koudere maanden voor gezelligheid en warmte zorgt. De onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en de schuifpui naar de tuin maken deze centrale ruimte nog aantrekkelijker.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de aparte eetkamer – een uniek kenmerk van deze woning – waar je met het hele gezin kunt dineren, spelletjes kunt doen of gewoon kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is bovendien multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als kantoor, atelier of extra slaapkamer.

De open hoekkeuken is praktisch ingericht met een Pelgrim oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. De grote raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl je tegelijkertijd uitkijkt over de voortuin en straatzijde. Vloerverwarming is aanwezig, maar door de huidige eigenaren nooit gebruikt en daarom afgeschakeld. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging/bijkeuken, bereikbaar via een aparte toegangsdeur aan de voorzijde – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte.

De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset, fonteintje en praktische inbouwniche, terwijl de vernieuwde meterkast met 12 groepen en drie aardlekschakelaars zorgt voor optimale veiligheid.

Boven: ruimte voor het hele gezin

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een brede overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de complete badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, een praktische inbouwkast en een radiator – perfect voor warme zomerdagen. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet, met radiatoren en rolluiken voor privacy en lichtregulering.

De badkamer is een echte luxeruimte: met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming is dit de plek waar je echt kunt ontspannen.

Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en vloerbedekking, die uitstekend in te richten is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de voorzolder met laminaatvloer praktische bergruimte en huisvest de cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluitingen en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Met deze indeling is er zelfs ruimte voor een vijfde slaapkamer als dat gewenst is.

Buiten: een tuin om van te dromen

Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zuidwesten, een absolute zonvanger waar je heerlijk kunt genieten. Onder het prieel kun je rustig lezen of ontspannen met een kop koffie, terwijl de pergola, vijver en gevarieerde beplantingen de tuin een sfeervol karakter geven. Op zonnige dagen is de tuin ideaal voor een barbecue met vrienden of familie, en de terras, regenton, buitenkraan en buitenverlichting maken het buitenleven nog comfortabeler.

Een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap bevindt zich in de tuin, en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar – vooral handig voor gezinnen met kinderen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een watergang, wat de omgeving een groen en open karakter geeft.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport voor beschut parkeren en parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je auto veilig en droog staat.

Locatie: fijn wonen met voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een prettige woonomgeving in Breda, waar rustig wonen samengaat met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Moerwijk met diverse winkels en het NS-station Breda zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl het stadspark op loopafstand uitnodigt tot wandelingen, sporten of gewoon genieten van het groen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, terwijl de servicekosten € 12,00 per maand bedragen. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht in de woning geconstateerd. Daarnaast is er houtrot in de achterom en is er sprake van verzakking in de tuin. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de verkoop.

Wilt u deze prachtige gezinswoning zelf ervaren? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Laat u verrassen door de ruimte, de indeling en vooral het fijne woongevoel dat deze woning uitstraalt. Neemt u gerust contact met ons op om een afspraak te maken – de koffie en thee staan al voor u klaar!

Veilig kopen met de NVM-koopakte (model 2023). De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.