Arduinstraat 19A

Ontdek uw droom van wonen en werken aan de Arduinstraat 19/19a

Hier vindt u een unieke vrijstaande woning met bedrijfshal, gebouwd in 2011, die de perfecte balans biedt tussen wooncomfort en ondernemerschap. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen op een wonen/bedrijfsterrein, combineert deze woning de dynamiek van een bedrijfspand met de rust van de kindvriendelijke wijk Waterdonken. Een ideale locatie voor ondernemers die dicht bij huis willen werken in een moderne, ruime setting.

Beganeground: Ruime en functionele indeling

De entree verwelkomt u met een tegelvloer met vloerverwarming en een stucwandafwerking, waar u ook de meterkast vindt. De open trapopgang voert naar de woonkamer, die uitnodigt met een weids uitzicht over water en is voorzien van vloerverwarming, radiatoren en airco. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met een composiet werkblad, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en combi oven/magnetron. Aangrenzend bevindt zich een stijlvolle serre met houten overkapping en industriële stalen raampartijen – een perfecte plek om het hele jaar door van te genieten.

Eerste verdieping: Comfortabele slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en airco.

Slaapkamer III beschikt bovendien over een inloopkast. De badkamer is een luxe oase met vloerverwarming, zwevend closet, ligbad, inloopdouche en wastafel, compleet met een design radiator.

Zolderverdieping: Extra ruimte en energie-efficiëntie

De voorzolder huisvest de CV-installatie en boiler, terwijl de gehele zolder na geïsoleerd is. Hier bevindt zich ook slaapkamer IV, eveneens voorzien van airco.

Tuin en buitenruimte: Een oase van rust en praktische voorzieningen

Het 1.200 m² grote perceel biedt een prachtig uitzicht over water vanuit de woonkamer en keuken. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, borders met vaste beplanting en fruitbomen, terwijl de ruimte tussen de woning en de bedrijfshal een carport biedt voor minimaal twee auto’s.

Bedrijfshal: Functioneel en lichtdoorlatend

De 330 m² grote bedrijfshal is ideaal voor lichte productie of opslag, met een 70 m² kantoor/showroom op de begane grond en een betonnen entresolvloer van 70 m² op de eerste verdieping. Het pand is voorzien van twee elektrische overheaddeuren, witte stalen wanden en dakplaten, en een grote lichtstraat, waardoor het zeer licht en ruim aanvoelt. De kantoren zijn uitgerust met systeemplafonds, airco’s en elektra-aansluitingen, terwijl de hal zelf beschikt over gladde betonvloer, krachtstroomaansluitingen, LED-verlichting en een gasheater.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie

De woning beschikt over 21 zonnepanelen (425 Wp) op het dak en 30 zonnepanelen (435 Wp) op de bedrijfshal, aangevuld met een batterij voor energieopslag (Alpha ESS 10 kW). Met 5 airco’s in de woning en 3 in de hal en een energielabel A is dit een duurzaam en comfortabel onderkomen.

Locatie en verkoopgegevens

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Waterdonken, biedt deze woning de perfecte combinatie van wooncomfort en zakelijke mogelijkheden. De koopprijs bedraagt € 1.395.000,- (kosten koper). Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke object.