Maasdijk 276

Een unieke woning in Waterdonken West: groen, water en stad op loopafstand

Stel je voor: een woning waar je midden in de natuur woont, maar toch op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Breda. Dit is precies wat Waterdonken West biedt – een exclusief woongebied dat met recht ‘het beste van twee werelden’ genoemd mag worden. Hier geniet u van een waterrijke omgeving, omgeven door groen en rust, terwijl de stad met haar rijksmonumenten, culturele hoogtepunten en uitgaansleven op een steenworp afstand ligt. Deze hofwoning is daarbij een slimme keuze: ruim opgezet, met een optimale indeling en alle comfort die u zich wensen kunt.

Een woning met karakter en ruimte

Deze woning is gebouwd als een hofwoning, wat betekent dat u aan de tuinzijde woont – ideaal voor privacy en een mooi uitzicht op de omgeving. De keuken is volledig ingericht en ligt aan de voorzijde, zodat u tijdens het koken geniet van het uitzicht over de tuin en het water. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer met zowel een ligbad als een douche, en ruimte voor extra opslag.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is vrij indeelbaar en biedt mogelijkheden voor een extra kamer of een gezellige zolderruimte – perfect voor een kantoor, speelkamer of gastenverblijf.

Het plandeel Waterdonken West telt in totaal 96 woningen, waarvan 32 verhuurd worden door MVGM. Het gebied is ontworpen met drie verschillende woningtypes, zodat er voor elk wat wils is. Ook deze woning past perfect in het beeld: ruim opgezet, met veel groen en water rondom, en toch dicht bij de stad.

Leven in Waterdonken: natuur, ruimte en stad

Waterdonken is een uniek woongebied aan de noordzijde van Breda, waar twee langwerpige donken liggen met ertussen een kwelgebied, een waterbassin en rijke vegetatie. Hier kunt u heerlijk wandelen op de graspaden, genieten van de rust en tegelijkertijd op loop- of fietsafstand van het centrum zijn. Breda zelf is een stad met karakter: met rijksmonumenten zoals de Onze Lieve Vrouwenkerk, het Begijnhof en kasteel Bouvigne, maar ook met een levendig uitgaansleven, musea en uitstekende voorzieningen.

De stad wordt ook wel ‘Het Haagje van het Zuiden’ genoemd – en dat is niet voor niets.

Belangrijke details

Deze woning valt onder het appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De servicekosten zijn niet vermeld in de beschrijving, maar bij de VvE horen wel bijdragen die u als eigenaar moet betalen.

De woning is gebouwd in een gebied waar asbest en bodemverontreiniging zijn vastgesteld, maar er zijn geen directe aanwijzingen dat dit de woning zelf aantast. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is de woning gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden voor wijzigingen aan de buitengevel.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.