Blauwe Kei 209

Een gezellige, ruimtevolle gezinswoning in Breda-Zuid met alle mogelijkheden

Stel je voor: een goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische keuken, waar je direct kunt intrekken én waar je naar hartelust kunt moderniseren. Deze woning, gebouwd rond 1961, biedt niet alleen voldoende ruimte voor het hele gezin, maar ook een ruime achtertuin op het noordwesten met een gezellige overkapping – perfect om van het buitenleven te genieten. En wie extra woonruimte wenst, kan de woning zelfs over de volle breedte uitbouwen. Een ideale combinatie van comfort, potentie en gezelligheid, midden in het levendige Breda-Zuid.

Een huis met karakter en ruimte

Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime hal, waar je direct de sfeer van de woning voelt. Aan de ene kant vind je de gesloten keuken met een recht keukenblok, uitgerust met onder- en bovenkasten, diverse lades, een spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken is niet alleen functioneel, maar biedt ook toegang tot de achtertuin – een handige oplossing voor wie graag buiten kookt of vers groen plukt.

Aan de andere kant van de hal ligt de lichte woonkamer, waar je kunt genieten van het uitzicht op de groene, privacybiedende voortuin. Dankzij de gesloten keuken is er voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek, met een praktische vaste kast bij het eetgedeelte. Een sfeervolle houtkachel in het midden van de kamer zorgt voor gezelligheid op koude avonden, terwijl de schuifpui in de achtergevel direct toegang biedt tot de tuin – ideaal voor lange zomeravonden.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal met voldoende ruimte om van te genieten. Slaapkamer I en slaapkamer III liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl slaapkamer II aan de voorzijde is gelegen. Slaapkamer III heeft zelfs een toegang tot een balkon op het zuidoosten, en is voorzien van een vaste kast. De badkamer, volledig betegeld en gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, wastafel met wastafelmeubel, spiegel, kast en radiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badmoment.

Op de tweede verdieping vind je de volwaardige vierde slaapkamer, compleet met een dakkapel die zorgt voor extra daglicht. Op de overloop is er ruimte voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed, terwijl achter de knieschotten extra bergruimte is ingericht. Ook hier zorgt een dakraam voor een prettige lichtinval.

Een tuin waar je graag verblijft

De verzorgde achtertuin op het noordwesten is een echte aanwinst. Met een combinatie van (speel)gazon, bestrating en groene beplanting ontstaat een prettige, beschutte sfeer – perfect om te ontspannen, te spelen of te genieten van de zon in de middag en avond. Direct bij de woning bevindt zich een overkapping, ideaal om buiten te zitten zonder last te hebben van de zon of regen. Achter in de tuin staat een stenen berging, handig voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een echte oase van rust, zon en gezelligheid.

Centraal gelegen in Breda-Zuid met alle voorzieningen

Deze woning ligt op een aantrekkelijke en centrale locatie in Breda-Zuid, waar je alles binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, beide op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar.

Wil je ontspannen? Dan liggen het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en de sfeervolle Ginnekenmarkt dichtbij. Op de Ginnekenmarkt vind je winkels, restaurants en gezellige cafés.

Het centrum van Breda en station Breda Centraal zijn binnen 10 minuten per fiets te bereiken, en met de auto ben je in enkele minuten op de zuidelijke rondweg met aansluitingen op de A16 en A27. Ook in de directe omgeving vind je een basisschool en een speeltuintje.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1961
• Woonoppervlakte: ca. 108 m²
• Inhoud: ca. 381 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 156 m²
• Energielabel: C
• Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar, zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Erfrecht: De woning is eigendom onder appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Erfpacht: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze gezellige en ruimtevolle woning in Breda-Zuid!