Valkenierslaan 37-B7

Dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamerappartement met eigen garage aan de prachtige Valkenierslaan biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en groen wonen in een van Breda’s meest gewilde wijken. Gelegen op de eerste verdieping van het chique complex Residentie Valkenhorst, geniet u van een serene woonomgeving op de grens van Ginneken en Overakker, waar rust en levendigheid hand in hand gaan.

De indeling van het appartement ademt ruimte en functionaliteit, met een woonkamer van maar liefst 67m² die door de grote raampartijen overvloedig daglicht ontvangt en uitnodigt tot ontspannen. De moderne open keuken, gesitueerd in een elegante hoek- en eilandopstelling met barfunctie, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en vrieskast. De laminaatvloer en plafondspots zorgen voor een tijdloze afwerking, terwijl de mechanische afzuiging voor een frisse luchtstroom zorgt.

Via een aluminium schuifpui met hor bereikt u het ruime balkon van ca. 15m², dat met zijn oostelijke ligging en kunststof vlondertegels een heerlijke plek biedt om te genieten van de tuinen rond het complex.

De badkamer, recent gemoderniseerd, straalt een luxe uit met een royale inloopdouche, een brede wastafel in meubel en een designradiator. De afwerking met gietvloer en beton ciré wanden geeft een eigentijdse touch, terwijl de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging praktische functionaliteit combineert met stijl. De twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en vaste kasten, bieden voldoende ruimte voor ontspanning en privacy. De berg- en waskamer, met aansluitpunten voor wasapparatuur, maakt het dagelijks leven nog gemakkelijker.

De eigen garagebox van ca. 19m² in de afgesloten parkeerkelder onder het complex is bereikbaar via de lift en biedt veilige parkeergelegenheid. Gasten kunnen gratis parkeren op het eigen terrein voor het complex. Het appartement is aangesloten op een eigen c.v. combiketel (Nefit, ca. 2022) voor verwarming en warmwatervoorziening, en beschikt over mechanische afzuiging in de keuken, badkamer, toiletruimte en waskamer. De hardhouten kozijnen (op de schuifpui na, die van aluminium is) en de isolerende beglazing dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning.

De ligging aan de Valkenierslaan is ideaal: op loopafstand vindt u het Valkeniersplein met winkels, het vernieuwde winkelcentrum De Burcht en het gezellige Ginnekenmarktje met zijn diverse horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek, terwijl natuurliefhebbers snel kunnen genieten van het Mastbos, Ulvenhoutse Bos of het Markdal. Het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, en de ontsluiting op de uitvalswegen en zuidelijke rondweg is uitstekend.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1997
• Woonoppervlakte: ca. 141m²
• Inhoud: ca. 445m³
• Balkon: ca. 15m²
• Garage: ca. 19m²
• Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk
• Servicekosten: ca. € 433,64 per maand (woning) en € 65,79 (garage)
• Er wordt binnenkort een eenmalige bijdrage gevraagd voor constructieve herstelkosten aan het complex
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• De koopsom vereist een waarborgsom of bankgarantie van 10%