Valkenierslaan 416

Dit moderne appartement op de 9e verdieping van het markante complex Stack in Breda-Zuid biedt niet alleen een fantastisch uitzicht over de omgeving, maar ook alle gemakken van een zorgeloos stadsleven. Met een royaal balkon, een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage, combineert deze woning comfort met een uitstekende locatie op loopafstand van winkels, natuur en uitvalswegen.

De centrale hal van het gebouw vormt de toegang tot uw nieuwe thuis, voorzien van een video/intercomsysteem, brievenbussen en een lift die zowel de verdiepingen als de parkeergarage bedient. De toegangsdeuren openen en sluiten automatisch dankzij een speciale chip, wat het binnenkomen extra soepel maakt. Eenmaal binnen vindt u een praktische indeling met een hal waar een dubbele kast ruimte biedt voor uw wasmachine en droger, naast de unit voor het mechanische ventilatiesysteem en de warmtepomp.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is compact maar functioneel, met toilet en fonteintje binnen handbereik.

De lichte en royale woonkamer van ongeveer 36 m² vormt het hart van het appartement, met grote raampartijen en openslaande deuren naar het riante balkon van 10 m². Hier geniet u van een vrij uitzicht over de stad en omgeving. De open keuken is modern ingericht met een oven-combi magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap en vaatwasser, ideaal voor wie graag kookt of entertaint.

Via de hal heeft u direct toegang tot de slaapkamer van ongeveer 15 m², die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed en kledingopslag. De betegelde badkamer, met afmetingen van 1,70m x 1,80m, is voorzien van een inloopdouche en wastafel, en biedt alle nodige faciliteiten voor een dagelijkse routine.

Uw parkeerplek en berging bevinden zich in de ondergrondse parkeergarage, die via de lift inpandig bereikbaar is. De parkeerplaats wordt afgesloten met een elektrische roldeur en is te openen met een afstandsbediening, terwijl er ook een separate toegangsdeur is voor extra gemak. De berging is afsluitbaar en voorzien van elektra, zodat u uw spullen veilig en bereikbaar kunt opbergen.

Dit appartement is voorzien van vloerkoeling en vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp, die in 2026 volledig operationeel zal zijn. De kosten hiervoor bedragen ongeveer €87,- per maand, inclusief het voorschot en de huur. De woning is optimaal geïsoleerd met dubbele beglazing en alle raamkozijnen hebben een draai-kiep systeem, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinigheid. Daarnaast is het gebouw geschikt voor alle leeftijden, waardoor het zowel voor jong als oud een aantrekkelijke optie is.

De locatie van dit appartement is een van de grootste troeven: op loopafstand van het winkelcentrum De Burcht en het gezellige Valkeniersplein, met diverse winkels en horeca. De Bourgondische Ginneken markt, het Mastbos en het natuurgebied aan de Mark liggen eveneens op korte afstand, net als het fraaie stadscentrum van Breda. Openbaar vervoer en de uitvalswegen A-27 en A-58 zijn binnen handbereik, wat reizen eenvoudig maakt.

Belangrijke details

• Bij aanschaf wordt u automatisch lid van de VvE, met een maandelijkse servicekostenbijdrage van ca. €204,-. Deze kosten dekken onder meer de opstal- en glasverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, liftinstallatie en reserveringen voor groot en klein onderhoud.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• De indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.