Doenradestraat 63

Een prachtige, uitgebouwde middenwoning in de geliefde wijk IJpelaar biedt alles wat een gezin zoekt: ruimte, licht en een fijne leefomgeving. Met een royale woonkamer, een separate keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping, plus een extra verdieping met slaapkamer en werkkamer, is deze woning een echte aanrader voor wie op zoek is naar een gezellig en functioneel thuis. De uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, het vrijstaande Smeg-gasfornuis in de keuken en de grote dakkapel op de tweede verdieping maken deze woning extra bijzonder. Bovendien ligt de tuin op het zuidwesten, ideaal voor een zonnige middag of een avondje buiten.

De woning is opgebouwd rond een centrale hal met antracietkleurige tegelvloer, die toegang geeft tot alle belangrijke ruimtes. Onder de trap vind je een ruime kelderkast met plek voor voorraad en de meterkast, voorzien van acht groepen en twee aardlekschakelaars. Het toilet is geheel betegeld en direct vanaf de hal bereikbaar.

De woonkamer, aan de achterzijde uitgebouwd, biedt niet alleen veel leefruimte maar ook een sfeervolle uitstraling dankzij de decoratieve balken aan het plafond. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de overkapping en de tuin, waardoor woonkamer, buitenruimte en tuin in de lente en zomer één worden.

De separate keuken is ruim opgezet en voorzien van een antracietkleurige tegelvloer. De praktische hoekopstelling met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-magnetron en koelkast, maakt het koken een feest. Het vrijstaande Smeg 5-pits gasfornuis met grote oven en RVS-afzuigkap is een echte blikvanger. Via een loopdeur in de keuken loop je direct naar de overkapping en de tuin, ideaal voor een snelle pauze of een barbecue.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een derde kamer en een badkamer met douche en thermostaatkraan. Daarnaast is er een apart toilet. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat.

De derde kamer, momenteel in gebruik als wasruimte, biedt de mogelijkheid om in de toekomst een grotere badkamer te realiseren. Vanuit deze kamer heb je ook toegang tot het balkon. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de Nefit SmartLine HR-combiketel en een aparte werkkamer aan de achterzijde.

Deze extra ruimte is perfect voor thuiswerken, studeren of hobby’s.

De grote slaapkamer op deze verdieping is een echte verrassing: dankzij de brede kunststof dakkapel met HR++ beglazing komt er veel daglicht binnen en ontstaat er extra ruimte. Ook aan de voorzijde is volop plek, waardoor deze verdieping volwaardig is en volop mogelijkheden biedt.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders. Direct achter de woning vind je een overkapping met lichtdoorlatende kanaalplaten, een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een overdekte achterom. De brede dubbele poort maakt de tuin ook met grotere voertuigen eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een kleine groene voortuin.

IJpelaar is een wijk waar je alles vindt wat je nodig hebt: scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en winkelcentrum De Burcht liggen op loopafstand. Voor ontspanning hoef je niet ver te zoeken: het Mastbos en het Markdal zijn snel bereikbaar voor een mooie wandeling of fietstocht. En wil je de stad in? Het levendige centrum van Breda is eenvoudig per fiets te bereiken.

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning in Breda-Zuid waar ruimte, licht en mogelijkheden samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe veelzijdig deze woning is!