Doenradestraat 35

Een ruime, zonnige tussenwoning in het hart van de gewilde wijk Ypelaar – waar gezelligheid en ruimte samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers, gelegen aan een brede, groene straat in de kindvriendelijke wijk Ypelaar. Hier geniet u van 124 m² woonoppervlak en een 159 m² grote tuin, perfect voor gezelligheid en privacy. Met de overdekte winkelcentra, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor al uw dagelijkse activiteiten.

De begane grond biedt een ruime entreehal (ca. 4,7 x 1,9 m) met een verdiepte kelderkast (ca. 2,0 x 1,0 m) en een vernieuwde meterkast, waarnaast een praktische toiletruimte met toilet en fonteintje is ingericht. Het absolute hoogtepunt is de royale uitgebouwde woonkamer (ca. 3,7 x 9,9 m), die door de volledig uitgebouwde achterzijde extra lang en lichtrijk is. Met houtlookvloeren en grote ramen die uitzicht bieden op het groen, vormt deze ruimte het hart van uw woning.

Een open haard nodigt uit om te ontspannen, terwijl de open verbinding met de semi-open keuken in trendy saliegroen de sfeer compleet maakt.

De hoekkeuken (ca. 1,9 x 5,2 m) is functioneel ingericht met een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak, aangevuld met onder- en bovenkasten en lades voor voldoende kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct naar de zonnige achtertuin, die op het noordoosten ligt en dus zowel zon als schaduwplekken biedt – ideaal voor buitenleven op elk moment van de dag.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,7 x 3,8 m) is ruim en rustig, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,7 x 3,0 m) is voorzien van een wastafel (ww+kw). De derde slaapkamer (ca. 1,9 x 2,1 m) heeft een loopdeur naar een zonneterras (ca. 2,2 x 1,8 m), perfect voor een extra ontspanningsplek.

De badkamer (ca. 1,9 x 1,3 m) is uitgerust met een zitbad en wastafel, maar door de aanwezige wateraansluiting in slaapkamer 3 kunt u deze ruimte gemakkelijk ombouwen tot een luxueuze badkamer – de huidige badkamer zou dan dienst kunnen doen als wasruimte.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, bereikbaar via een overloop waar de CV-ketel is geplaatst. Slaapkamer 4 (ca. 3,7 x 4,3 m) is uitgerust met een dakkapel, waardoor deze ruimte extra hoog en licht wordt. Aan de voorzijde is extra opbergruimte gecreëerd achter een deur en lades, en door de wastafel (ww+kw) is deze kamer ook geschikt als logeerkamer. Slaapkamer 5 (ca. 1,9 x 2,7 m) heeft eveneens een dakkapel en is ideaal als kantoorruimte.

Achter het huis ligt een praktische en onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 10 x 6 m) op het noordoosten, waar u na een dag hard werken heerlijk kunt ontspannen. De tuin is ingedeeld met tegels en borders met vaste beplanting, en achterin staat een stenen berging (ca. 3,2 x 2,6 m) met elektra – handig voor fietsen en andere benodigdheden.

De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond, terwijl op de bovenverdiepingen enkel glas is gebruikt. De CV-ketel van Atag dateert uit 2014, en het energielabel is C volgens de nieuwe methodiek.

Wonen in Ypelaar – waar gezelligheid en gemak samenkomen

Deze woning ligt in een rustige, brede woonstraat in de gewilde kindvriendelijke wijk Ypelaar, waar u op loopafstand bent van het vernieuwde winkelcentrum De Burcht met supermarkten, bakkerijen en slagerijen. Basisschool De Burchtgaarde is slechts 800 meter verwijderd, en ook bushaltes, speelveldjes, apotheek, huisarts, sportscholen, zwembad Wolfslaer en kinderboerderij zijn binnen handbereik. Wie van wandelen houdt, kan zich verliezen in de nabijgelegen natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en Markdal. Het centrum van Breda is binnen 20 fietsminuten bereikbaar, en u kunt vrij parkeren terwijl u zo op de A27 (Utrecht), A58 (Tilburg) en A16 (Rotterdam) bent.

Ook het vernieuwde Breda CS station ligt op 20 minuten fietsafstand, en er zijn diverse bushaltes in de buurt.

Breda zelf is een stad vol gezelligheid, historische monumenten, musea, uitgaansgelegenheden en evenementen – een perfecte plek om te wonen en te genieten.

Belangrijke details

Deze woning is geen erfpachtpand, maar wel appartementsrecht (VvE). De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de spouwmuren en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking. Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de achtergevel (ca. 2 cm).

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is een renovatieverplichting voor de gevels en dakbedekking binnen 5 jaar. De bestemmingswijziging is wonen.

Enthousiast geworden? Download de brochure en neem contact op met NVM-makelaar Corette (06-25116893) van WILLEMARS WONEN voor een bezichtiging. Wij werken met de NVM-koopovereenkomst, waarbij in de koopakte standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld als indicatie. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.