Groot Ypelaardreef 64

Een royaal familiehuis met ruimte voor iedereen, waar comfort en kwaliteit samenkomen

Deze bijzonder ruime tussenwoning in de populaire wijk IJpelaar in Breda-Zuid biedt alles wat een gezin zich kan wensen: maar liefst vijf slaapkamers (met de mogelijkheid tot een zesde), twee badkamers en een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten. De woning is degelijk gebouwd met een energielabel B, voorzien van 8 zonnepanelen, dakisolatie en HR++ glas, waardoor je niet alleen geniet van een comfortabel leefklimaat, maar ook van lagere energiekosten.

Via de groen aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree, waar je direct het gevoel van thuis krijgt. Het tochtportaal is voorzien van een ruime garderobehoek en een vernieuwde meterkast, perfect om jassen en schoenen kwijt te kunnen. De semi-open hal leidt naar een verrassend ruime living, die met zijn vier meter breedte en Jatoba houten vloer direct een warme en uitnodigende sfeer creëert. De open haard met schouw en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren je direct naar de achtertuin brengen.

De moderne open keuken is volledig uitgerust met een wandopstelling RVS spoelbak, een AEG kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast, gasfornuis en afzuigkap, en biedt naast een ingebouwde oven ook voldoende opbergruimte in de onderkasten en laden. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een waar paradijsje: groen, met een vijver, terras en borders vol druiven, en een grote overkapping die het hele jaar door comfort biedt. Of je nu wilt genieten van de zon of juist beschut wilt zitten bij de gezellige open haard, deze tuin heeft het allemaal.

Achterin vind je een stenen berging met elektra en toegang tot de achterom.

Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar vier slaapkamers en een badkamer. De voorste twee slaapkamers zijn ideaal voor kinderen of gasten, terwijl de achterste twee kamers meer privacy bieden. De badkamer is grotendeels betegeld, voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad met douchegedeelte, een breed wastafelmeubel met onderladen en een zwevend toilet.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een vijfde slaapkamer, een tweede badkamer en een royale bergkamer/inloopkast. De zolderslaapkamer is bijzonder ruim met een nokhoogte van 3,5 meter, waardoor deze ook in twee kamers kan worden onderverdeeld. Met een laminaatvloer, een groot kunststof dakkapel en een Velux dakraam is deze kamer een echte blikvanger.

De tweede badkamer is deels betegeld en voorzien van een kunststof dakkapel, douchecabine en vaste wastafel.

Deze woning combineert degelijke bouwkwaliteit met een uitstekende ligging in een groene, kindvriendelijke wijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar en het Mastbos liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen naar de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel Breda als de rest van de regio moeiteloos kunt verkennen. Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe ruim, licht en comfortabel dit huis voelt.