Hillenraadstraat 44

Een ruim, zonnig familiehuis in hartje IJpelaar – vol karakter, privacy en praktische luxe

Stel je voor: een ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een doorzonwoonkamer die badt in daglicht, en een zonnige zuidwestelijke achtertuin waar je uren kunt genieten van de privacy en de volwassen bomen. Deze woning in de kindvriendelijke, centraal gelegen wijk IJpelaar combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging – op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, het levendige Valkeniersplein, het groene Mastbos en de sfeervolle Ginnekenmarkt. Met de zuidelijke rondweg op enkele minuten afstand ben je in een handomdraai op de A16 en A27.

Hier woont je met gemak, zowel thuis als onderweg.

Een huis vol mogelijkheden: van sfeervolle woonkamer tot ruime slaapkamers

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een hal/entree die direct de sfeer van het huis bepaalt: met een garderobenis, meterkast, kelderkast en een praktische toiletruimte voorzien van een zwevend wandcloset en hoekfonteintje. Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping, terwijl de keuken en woonkamer direct toegankelijk zijn. De doorzonwoonkamer is een echte highlight: met raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt er overvloedig daglicht binnen, en de leistenen tegelvloer geeft een tijdloze uitstraling.

Een inbouwkast biedt extra opslagruimte, en de loopdeur naar de achtertuin zorgt voor een naadloze overgang naar buiten. De achterpui, vervangen in 2019, is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing – perfect voor isolatie en geluidscomfort.

De moderne keuken is een echte werkplek met een 5-pits gaskookplaat, recirculatie-afzuiging, inbouwoven, magnetron, vaatwasser (circa 1 jaar oud) en een koelkast met vriezer. Ook hier vind je een inbouwkast en een loopdeur naar de achtertuin, terwijl de keukenpui uit 2008 eveneens is voorzien van HR++ beglazing voor optimale isolatie.

Op de eerste verdieping wacht een overloop als centrale hub, met toegang tot vier lichte slaapkamers (twee aan de voorzijde, twee aan de achterzijde) en de inpandige badkamer. De slaapkamers III en IV kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één ruime slaapkamer – ideaal voor gasten of een kinderkamer. De badkamer is compleet met een ligbad en douchecombinatie, een wastafelmeubel en een zwevend toilet met inbouwreservoir. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer, wat warm en onderhoudsvriendelijk is.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een overloop die leidt naar twee voorzolders en een ruime zolderslaapkamer met dakkapel. De rechtervoorzolder is uitgerust met aansluitpunten voor wasapparatuur en huisvest de cv-combiketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, 2022, eigendom) en de unit voor mechanische ventilatie. De linkervoorzolder fungeert als bergruimte, terwijl de zolderslaapkamer met dakkapel extra karakter toevoegt aan het huis.

Een tuin vol zon, privacy en groen – en een huis met een sterke locatie

Achter het huis strekt zich een zonnige zuidwestelijke achtertuin uit, waar je kunt genieten van een zonneterras, een groenborder, een grasveld en volwassen bomen die privacy garanderen. Er is zelfs een berging en achterom aanwezig voor extra opslagruimte. Voor het huis vind je een voortuin met bestrating, grind en een beukenhaag – een mooie afscheiding en een welkome toevoeging aan de buitenruimte.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar: midden in de gewilde wijk IJpelaar, waar je op loopafstand bent van winkels, horeca, sportvoorzieningen en onderwijsinstellingen. Met de zuidelijke rondweg op enkele minuten afstand ben je binnen no-time op de A16 en A27 – ideaal voor pendelaars of wie graag snel de stad in wil.

Belangrijke details

• Elektra is in 2001 vervangen.
• Alle kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn in 2003 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het dakraam in de rechtervoorzolder.
• De cv-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, 2022) is eigendom van de woning.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo’n unieke combinatie is van ruimte, comfort en een perfecte locatie.