Ulvenhoutselaan 147

Op één van de meest begeerde woonlocaties van Breda-Zuid, pal tegenover het adembenemende natuurgebied Markdal en op loopafstand van het Ulvenhoutse bos, presenteert zich deze smaakvol gemoderniseerde villa met een woonoppervlak van circa 350 m². De woning combineert tijdloze elegantie met modern wooncomfort, omringd door een privétuin met verwarmd zwembad (11x5 meter) en een functioneel poolhouse dat tevens als gastenverblijf dient. Vanaf 2012 tot en met 2024 is de villa door de huidige eigenaar en een gerenommeerd architectenbureau grondig gerenoveerd, waarbij het klassieke karakter behouden bleef en tegelijkertijd een hedendaagse uitstraling kreeg.

Binnen enkele minuten bent u in het hart van Breda of de gezellige dorpskern van Ulvenhout, waar scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen u wachten.

De entree van deze villa ademt direct luxe en gastvrijheid. Via een sfeervol tuinpad bereikt u de overdekte voordeur, waarna u binnenstapt in een royale ontvangsthal met een indrukwekkende vide, een trapopgang en een apart toilet. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning en biedt directe toegang tot zowel de werkkamer als de sfeervolle woonkeuken, die door middel van een doorgang verbonden is met de elegante living.

De living zelf straalt warmte uit dankzij de openslaande deuren naar de tuin, een imposante schouw met openhaard en een ingebouwde kastenwand die ruimte biedt aan uw persoonlijke stijl. De keuken, met een designinrichting en een royaal kookeiland, is onderverdeeld in een eetgedeelte met gashaard en een functioneel kookgedeelte. Grote glazen schuifpuien en dakramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog levendiger aanvoelt.

Via de keuken heeft u ook toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok, spoelbak en een loopdeur naar de tuin.

De werkkamer aan de voorzijde van de woning biedt een rustgevend uitzicht over het natuurgebied Markdal, ideaal voor een productieve werkdag of een moment van concentratie. Op de eerste verdieping vindt u een ruime vide met kastenwand, die toegang geeft tot drie slaapkamers, een waskamer, een separate toiletruimte en een moderne badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ruim van opzet, terwijl de voorste slaapkamer beschikt over een dubbele kastenwand voor optimale opslag.

De waskamer, aan de voorzijde gelegen, is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, en de gastenbadkamer biedt moderne voorzieningen zoals een wastafel en een inloopdouche.

De tweede verdieping is een ware verrassing met een gietvloer die een strakke uitstraling geeft. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de luxueuze master-bedroom met een schuifpui naar het dakterras, een walk-in-closet en airconditioning. Deze slaapkamer is voorzien van een ensuite badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad, waardoor comfort en privacy hier volledig samenkomen. De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, die zorgt voor extra licht en ruimtelijk gevoel.

De voortuin is ruim van opzet en biedt plaats aan een oprit met parkeerplekken voor meerdere auto’s, afgesloten door een elektrische poort die toegang geeft tot de achtertuin. Deze tuin is een waar paradijs: beschut, groen en voorzien van een overkapping, een poolhouse en het verwarmde buitenzwembad (11x5 meter). Diverse hagen en bomen zorgen voor de gewenste privacy, terwijl het poolhouse met zijn overkapping en buitenkeuken zowel praktisch als gezellig is.

Met een apart toilet, dubbele wastafel en inloopdouche is het uitstekend geschikt als gastenverblijf. Naast het poolhouse bevindt zich een schuur waarin de technische installaties voor het zwembad zijn ondergebracht.

Deze villa ligt niet alleen op een van de mooiste plekken van Breda-Zuid, maar biedt ook een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Breda of in het levendige Ulvenhout, waar u alles vindt wat u nodig heeft. Of u nu op zoek bent naar een gezellig gezinsevenement, een sportieve activiteit of een dagje winkelen, de locatie is ideaal.

Belangrijke details

De woning is opgemeten conform de Meetinstructie NEN2580, waarbij de gebruiksoppervlakte en inhoud een indicatie vormen. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen de maten iets afwijken, maar het uitgangspunt blijft: wat u ziet, koopt u. Omdat de woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een risico op asbesthoudende materialen aanwezig, zoals in rookkanalen, dakbeschot of vloerbedekking.

Dit risico gaat na verkoop over op de koper, zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. Daarnaast is de ouderdomsclausule van toepassing, omdat de woning meer dan 103 jaar oud is, wat betekent dat de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; alleen een ondertekende koopovereenkomst telt.

Er wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.