Hardenbroekstraat 12

Hardenbroekstraat 12: een gezinswoning met karakter, ruimte en een hart van goud

Stap binnen in deze uitgebouwde tussenwoning aan de Hardenbroekstraat en je voelt het direct: dit is een plek waar je je thuis kunt voelen. Met vijf slaapkamers, een warme sfeer en een indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven, biedt deze woning ruimte voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees. Het verhaal achter de muren maakt het extra bijzonder – sinds 1984 wonen de huidige eigenaren hier, wat spreekt over het woongenot, de rustige omgeving en het gevoel van thuis dat deze woning al decennia lang uitstraalt.

De woning is altijd keurig onderhouden en vormt een ideale basis voor de volgende bewoners, zonder dat er sprake is van een opknapper. Je kunt hier direct inwonen en stap voor stap je eigen woonwensen realiseren, of het nu gaat om moderniseren, verbouwen of gewoon genieten van de bestaande ruimtes.

De woning straalt een praktische en gezellige indeling uit, met een keuken die in 2012 is vernieuwd en een badkamer uit 2024 die alle moderne comfort biedt. De achtertuin, die in 2025 is opgeknapt, ligt op het zonnige zuidwesten en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, te ontspannen of gezellig buiten te dineren. Binnenin zijn de verdiepingsvloeren van beton, terwijl de houten kozijnen met dubbele beglazing voor een prettige binnenklimaat zorgen.

De glasvezel loopt tot aan de gevel, en de meterkast is voorzien van vier groepen, een aardlekschakelaar en digitale meters voor stroom, gas en water. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 CW5 (2007), terwijl de woning een energielabel B heeft. Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst.

De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, die in 2025 is gerenoveerd, evenals de nokvorsten die dat jaar zijn aangesmeerd. Er zijn echter ook enkele bouwkundige bijzonderheden waar je rekening mee moet houden: ontluchtingsbuizen van vermoedelijk asbesthoudend materiaal zijn aanwezig. Daarnaast is er vrij parkeren beschikbaar in de straat en directe omgeving, zodat je altijd een plekje vindt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De erfpachtcanon bedraagt € 1.100,- per jaar.
• VvE: Deze woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.200,- per jaar.
• Eigen grond: Deze woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Bijdragen: De bijdragen voor de VvE zijn € 1.200,- per jaar.

Een ideale locatie in het hart van IJpelaar

Deze woning ligt in de geliefde wijk IJpelaar, waar je geniet van een rustige, kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden op loopafstand. Tegelijkertijd liggen natuurgebieden, wandelroutes en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, zodat je iedere dag van een mooie balans tussen rust, ruimte en levendigheid kunt genieten. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie, waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is Hardenbroekstraat 12 absoluut een woning die je gezien moet hebben.

Wil jij de zon- en schaduwstand van deze woning ervaren? Bezoek dan snel de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer belevingen bij deze woning!