Bavelselaan 123

Een unieke woning met karakter en ruimte – perfect voor wie sfeer en functionaliteit zoekt

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis met een multifunctioneel bijgebouw, gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid, waar levendigheid en rust naadloos samenvloeien. Deze sfeervol gemoderniseerde woning combineert authentieke details met een ruime, praktische indeling – van de L-vormige woonkamer met houtkachel tot het gigantische bijgebouw, ideaal voor werk-aan-huis, hobby’s of extra gezinsruimte. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin aan twee kanten biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en inspirerend leven.

Een woonhuis vol karakter en comfort

De hal/entree treedt direct in het oog met zijn natuurstenen vloer en biedt toegang tot de meterkast (14 groepen + aardlekschakelaar) en een toilet met duoblok en fonteintje in een meubel. Via een trapopgang bereik je de verdiepingen, terwijl een portaal de weg vrijmaakt naar de kelder – een ruimte die zich splitst in een voorraadkelder met meters en een sfeervolle wijnkelder met barretje en verwarming, perfect voor avondjes met vrienden.

De woonkamer is het hart van de woning: een L-vormige ruimte met authentiek plafond en sierlijsten, waar een stookpunt met houtkachel voor gezellige avonden zorgt. De witte gelakte parketvloer en paneeldeurtjes als zonwering voegen extra sfeer toe. Achteraan sluit de eetkamer aan, die via openslaande deuren direct verbinding maakt met de achtertuin.

De keuken is een praktische U-opstelling met een stenen blad, 90 cm breed fornuis (5 gaspitten + oven), afzuigkap, vaatwasser en ruime kasten. De natuurstenen tegels onder de voeten geven een tijdloze uitstraling, terwijl de bijkeuken met loopdeur naar voor- en achtertuin en een meubel voor wasapparatuur alleszins compleet is. Hier staat ook de Nefit HR cv-combiketel (bouwjaar 2014) met indirect gestookte boiler.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, waar de voorslaapkamers (I en II) met glas-in-lood ramen en laminaatvloer uitnodigen tot ontspanning.

Slaapkamer III, een achterslaapkamer met loopdeur naar het platdak/dakterras, biedt extra privacy. De badkamer op deze verdieping is een sfeervolle ruimte met ligbad, wandcloset en dubbele wastafel – een echte badkamer voor wie van luxe houdt.

De tweede verdieping is eveneens ruim en licht, met een overloop voorzien van een Velux dakraam. Hier vind je slaapkamer IV, een voorslaapkamer met dakkapel, en slaapkamer V, een achterslaapkamer met zichtbare kapconstructie – beide met dakkapel voor extra hoogte. De tweede badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Overal op deze verdiepingen ligt fraai laminaat, wat de ruimtes luchtig en warm maakt.

Het bijgebouw: een wereld van mogelijkheden

Het bijgebouw is een multifunctionele ruimte met een overdekte veranda en zeer grote vrije hoogte – ideaal voor wie extra werk-, hobby- of logeerruimte nodig heeft. Op de begane grond vind je een grote L-vormige leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een werkkamer (nu fotostudio) met op maat gemaakt meubel en een pantry/keukenblokje met spoelbak. Een grote L-vormige kamer (nu slaapkamer) en een badkamer met stijlvolle betegeling in Castello-tegels, inloopdouche en wandcloset ronden de indeling af.

Op de voorzolder van het bijgebouw ligt een riante ruimte, perfect voor een gym, zitkamer of hobbyruimte met werkbank en stellingkasten. Hier staat ook de tweede cv-combiketel (ATAG 2019) en een uitstortgootsteen voor extra gemak.

Tuin: privacy en groen in overvloed

Achter het huis en het bijgebouw strekt zich een besloten tuin uit, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. De sierbestrating in klinkers en betontegels, blauwe regen, heesters en bomen creëren een prachtige buitenruimte. Aan de zijkant staat een overkapping voor fietsen, terwijl de achtertuin met gazon, hoge boompjes en terras uitnodigt tot ontspannen in de zon.

Locatie: centraal en met alle gemakken

Deze woning ligt op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, op loopafstand van het Markdal en de Ginnekenmarkt en op fietsafstand van de binnenstad, winkelcentra en het Mastbos. Je bent dus midden in het leven, zonder de rust te hoeven opgeven.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. Een sanering is niet vereist, maar een asbestadvies is wel aanbevolen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakgoten nodig.
• Bestemmingswijziging: De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.