Marialaan 29

Licht en ruim wonen in Breda-Zuid, met twee balkons en alle gemakken van het Ginneken op stapafstand

Stel je voor: een licht, ruim 3-kamerappartement in het hart van de geliefde wijk Overakker, waar je op twee verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten – dankzij twee balkons, één aan de zonnige zuidzijde en één aan de rustige noordkant. Dit 69m² grote appartement (inhoud ca. 249m³) uit circa 1963 biedt niet alleen een praktische eigen berging in het souterrain, maar ook een ideale uitvalsbasis voor het levendige Ginneken, het groene Mastbos en de binnenstad van Breda. Met moderne voorzieningen, een vernieuwde badkamer en een keuken die alle dagelijkse gemakken biedt, is dit een woning die zowel comfort als karakter uitstraalt – perfect voor wie van een centrale, maar toch rustige locatie houdt.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst treedt je direct een hal met videofoon en garderobekast binnen, waar je al het gevoel hebt van een weloverwogen indeling. De ruime woonkamer (voorzien van een nieuwe laminaatvloer in 2026) is ingedeeld in een gezellige zit- en eethoek, en van hieruit loop je direct naar het zuidgeoriënteerde balkon – een ideale plek om met een kop koffie de ochtendzon in te nemen. De woonkamer geeft ook toegang tot slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een rolluik en laminaatvloer (2026).

Hier vind je een praktische vaste kast waar je de wasmachine kunt opstellen, en via een schuifdeur kom je direct op het noordelijke balkon, waar je in de schaduw kunt ontspannen.

De dichte keuken is functioneel ingericht met een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap, compleet met onder- en bovenkasten voor voldoende opslagruimte. Via de keuken bereik je de vernieuwde badkamer (2021), waar een inloopdouche, designradiator en betegelde wanden voor een modern gevoel zorgen. Ook de separate toiletruimte (2021) is fris vernieuwd, met een wandcloset voor extra comfort. Slaapkamer 2, eveneens voorzien van een rolluik en laminaatvloer (2026), sluit de indeling af.

Het appartement is nagenoeg overal voorzien van elektrische rolluiken en beschikt over diverse zonwering (screen en zonwering), zodat je altijd de juiste balans tussen licht en privacy kunt vinden.

In het souterrain vind je een ruime privéberging, uitgerust met elektra en verlichting – ideaal om fietsen, seizoensspullen of andere zaken op te bergen. Hier staat ook de C.V.-ketel (2014, huur), die samen met de kunststof kozijnen met dubbele beglazing voor een energiezuinige woning zorgt. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel, waarvan de huur momenteel ca. € 34,- per maand bedraagt (inclusief onderhoud, onderdelen en storingdienst).

Deze kan in overleg worden afgekocht, en er is ook de mogelijkheid om tegen vergoeding een nieuwe ketel in eigendom in het appartement te laten plaatsen.

Een locatie vol mogelijkheden

De Marialaan in Overakker ligt op een praktische en levendige plek, direct aan de rand van het populaire Ginneken. Wandel een paar minuten en je staat op de Ginnekenmarkt, omringd door gezellige cafés en winkeltjes, of in het Mastbos, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver: scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het Valkeniersplein liggen in de directe omgeving, evenals winkelcentrum De Burcht met supermarkten en diverse winkels.

Ook de binnenstad van Breda is snel bereikbaar – of per fiets, auto of met de bus. Bovendien zijn de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden goed bereikbaar, zodat je zowel steden als het platteland gemakkelijk kunt combineren.

Belangrijke details

• Eigen grond en recht: Het appartement is voorzien van appartementsrecht en er is geen eigen grond bij de koop.
• VvE en servicekosten: Bij aankoop word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), met maandelijkse servicekosten van circa € 135,-. Deze dekken onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud en het elektraverbruik van de algemene ruimten.
• Ouderdom en clausules: Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar en de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, worden in de NVM-koopakte zowel de algemene ouderdomsclausule als de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Raamdecoratie en lampen: Deze blijven achter bij de verkoop.
• Bankgarantie: In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.

Benieuwd of dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging in – want dit lichte, ruimtevolle appartement in een gewilde wijk verdient zeker een keer met eigen ogen te zien!