Lorentzstraat 42

Een sfeervolle tussenwoning met vrij uitzicht, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin – klaar voor jouw nieuwe leven in Breda-Zuid!

Stap binnen in deze instapklaar onderhouden tussenwoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Overakker. Met een ruime doorzonwoonkamer die badt in natuurlijk licht, een moderne open keuken uit 2023 en een zonnige zuidelijke achtertuin van 130 m², biedt deze woning alle comfort en privacy die je zoekt. Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met dakkapel, zorgen voor voldoende ruimte voor het hele gezin – en de nabijheid van winkels, scholen en groen maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

Een lichte en moderne woonkamer met karakter

De sfeervolle hal vormt de toegangsroute naar de rest van de woning, met een praktische trapkast die niet alleen de meterkast (vernieuwd in 2023 en voorzien van een 3-fase/krachtstroom-aansluiting) herbergt, maar ook extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde ligt de ruime, lichte doorzonwoonkamer – een echte verlichtingskamer dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde geniet je van een karakteristieke schouw en vrij en groen uitzicht, terwijl de achterzijde in open verbinding staat met het eetgedeelte en de keuken.

Via de schuifpui stap je direct naar buiten, waar de zonnige zuidelijke achtertuin je verwelkomt. De houten vloer voegt een warmte toe die deze ruimte tot een echte woonkamer maakt.

De moderne open keuken uit 2023 is een hoogtepunt met haar stijlvolle groene kleurstelling en licht werkblad. Uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker met COMBI-boiler, biedt deze keuken alle gemakken. Het schiereiland nodigt uit voor een gezellige baropstelling, terwijl de royale lichtstraat de ruimte nog lichter en open doet voelen.

Een separate loopdeur zorgt ervoor dat je ook vanuit de keuken direct naar de tuin kunt lopen – ideaal voor een snelle koffie buiten of een frisse groente uit de tuin.

Ruime slaapkamers en een badkamer met daglicht

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een praktische inbouwkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde van de woning, terwijl slaapkamer III aan de voorzijde is gelegen en toegang biedt tot een balkon met vrij en groen uitzicht – perfect voor een ontbijt met uitzicht of een avondje lezen in de frisse lucht.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, wandcloset, wastafel en handdoekenradiator. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor deze ruimte altijd fris en prettig blijft.

Een royale zolderkamer met extra licht en bergruimte

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder dienstdoet als bergruimte en opstelplaats voor de CV-combiketel (Daalderop Comfort Classic 130, bouwjaar 2011, eigendom). Maar het hoogtepunt is slaapkamer IV – een ruime zolderkamer met een in 2024 geplaatste dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Deze combinatie zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval, terwijl de kamer ook is voorzien van een wastafel en elektrische screens.

De loodslabben en mortel van de nokvorsten zijn in 2024 vernieuwd, en in 2025 is het zolderdak geïsoleerd met PIR-isolatieplaten (Rd-waarde 4,5) – een aanzienlijke verbetering voor comfort en energiezuinigheid.

Een zonnige, privacybiedende achtertuin met berging

Achter het huis ligt een verzorgde, zonnige achtertuin op het zuiden – een echte buitenruimte waar je volop van de zon kunt genieten. Met een mix van bestrating, gazon en volwassen beplanting is de tuin sfeervol aangelegd en biedt hij volledige privacy. Er zijn meerdere zitplekken aanwezig, zodat je kunt genieten van een ontbijt in de ochtendzon of een avondje barbecue onder de sterren.

Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande stenen berging van circa 9 m², voorzien van elektra, en is er een achterom aanwezig voor extra opslagruimte. Een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin nog eenvoudiger.

Een aantrekkelijke locatie in Breda-Zuid

Deze woning ligt in de geliefde wijk Overakker, waar je op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels aan het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht liggen in de directe omgeving, evenals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor een gezellige dagje uit is het Ginnekenmarktje een bezoekje waard, en voor ontspanning kun je terecht in landgoed Wolfslaar, het Markdal, het Mastbos of het Ulvenhoutse Bos.

Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum van Breda als de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1962
• Woonoppervlakte: ca. 115 m²
• Inhoud: ca. 406 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 130 m²
• Energielabel: C
• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond
• VvE: Geen VvE, appartementsrecht niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend
• Asbest: Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar, zullen in de NVM-koopakte de algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht/houtrot: Geen bekend vocht- of houtrotproblemen
• Renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen bekend
• Monumentstatus: Geen monumentstatus, wel gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: Geen wijzigingen bekend

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en locatie.