Overakkerstraat 204

Een uniek monumentaal herenhuis met karakter, ruimte en hedendaags comfort – uw nieuwe thuis in het hart van Breda

Stelt u zich voor: een stijlvol gemeentelijk monument uit 1940, ooit een jongensschool, nu getransformeerd tot een instapklaar droomhuis met hoge plafonds, luxe afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dit energielabel A+-woning aan de Overakkerstraat combineert historisch charme met moderne functionaliteit – van de authentieke schoolkasten in de hoofdslaapkamer tot de twee luxe badkamers en de U-vormige keuken met topmerken als Miele en Novy. Met 235 m² woonoppervlak en een diepe, privaat tuin vormt dit herenhuis de perfecte basis voor een gezin met smaak – of voor iemand die ruimte, licht en karakter zoekt in een unieke woning. Deelnemer aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober 2026, kunt u vrijblijvend tussen 11.00 en 15.00 uur langsgaan zonder afspraak.

Een woning vol verrassingen en comfort

Op de beganegroond treedt u binnen in een ruime hal met garderobe, alarminstallatie en een praktische toiletruimte, waar fraaie glazen taatsdeuren de weg vrijmaken naar de sfeervolle woonkamer (ca. 60 m²) met hoge plafonds (3,34 m) en openslaande deuren naar de tuin. De PVC-vloer en gashaard zorgen voor een warme, gezellige sfeer, terwijl de open verbinding met de U-vormige keuken aan de voorzijde het hart van de woning vormt. Hier vindt u een luxe inrichting met Miele combi-stoomoven, Novy inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en vloerverwarming – alles gekoppeld aan een efficiënte CV-installatie.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook volledig geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energielabel A+.

De eerste verdieping biedt een overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer – een extra ruime ruimte (met plafondhoogte van 3,34 m) met een authentieke kast die ooit de schoolschriften huisvestte, en een praktische dressing. Naast de slaapkamer ligt badkamer I, een luxe sanitair met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een aparte waskast- en toiletruimte. De overloop geeft ook toegang tot een doorloopkamer/werkhoek, waar een trapopgang leidt naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping wacht een grote overloop met twee dakvensters, die niet alleen extra licht toelaat, maar ook ruimte biedt voor een mogelijke extra slaapkamer. Hier vindt u slaapkamer II (voorzijde, met 2 dakvensters) en slaapkamer III (achterzijde, met 2 dakvensters), beide ruim en licht door de dakramen. Afsluitend op deze verdieping ligt badkamer II, voorzien van een inloopdouche, wastafel en derde toilet.

De derde verdieping is een ruime bergzolder op stahoogte, ideaal voor opbergruimte en de technische installaties, waaronder de Nefit HRc Proline 30/cw5 (2014) en WTW. De woning is volledig geïsoleerd met extra vloer- en dakisolatie, en voorzien van dubbel glas voor optimale warmtebehoud.

Een tuin om verliefd op te worden

Achter het huis strekt zich een fantastische, diepe achtertuin uit op het zonnige zuidwesten, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Ontworpen door een tuinarchitect, biedt de tuin vaste beplanting, sierbestrating en een houten berging, compleet met een achterom. Voor de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met een imposante voorentree, die het monumentale karakter van het huis benadrukt.

Een gunstige locatie in het hart van Breda

De Overakkerstraat ligt in een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het Ginneken – een levendig gebied met het Ginnekenmarktje, winkelcentrum Valkeniersplein, sportparken en scholen. Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn gemakkelijk bereikbaar via diverse uitvalswegen en een goede busverbinding. Of u nu dagelijks naar het werk reist of geniet van de lokale voorzieningen, deze locatie biedt het beste van beide werelden: rust en gemak in een dynamische stad.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: ca. 305 m² | Woonoppervlakte: ca. 235 m² | Inhoud: ca. 1003 m³
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: Geen VvE of bijdragen, aangezien het een vrijstaande woning is.
• Monumentstatus: Gemeentelijk monument (bouwjaar 1940, transformatie 2013/2014).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest aangetroffen.
• Fundering en bouwkundige staat: Geen verzakking, houtrot of structurele gebreken gemeld. Achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen zijn niet bekend.
• Koopvoorwaarden: NVM model koopovereenkomst met Algemene Ouderdomsclausule (woning ouder dan 80 jaar) en bankgarantie/waarborgsom van 10%.
• Indicatie: Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief; afbeeldingen en beschrijving kunnen onvolledig zijn. Geen rechten kunnen worden ontleend aan de informatie.