Allerheiligenweg 30-A

Dit ruim en recent gerenoveerd 3-kamerappartement op de eerste verdieping biedt alle luxe en comfort die u zoekt, met twee slaapkamers, een sfeervolle leefkeuken en twee balkons aan weerszijden. De woning is in 2019 grondig verbouwd en combineert moderne voorzieningen met een rustige, groene omgeving in Breda-Zuid, vlakbij het levendige Ginneken.

De ruime hal vormt het hart van het appartement en biedt directe toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en het toilet, dat is voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal loopt u zo de volledig ingerichte leefkeuken binnen, met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vier lades vriezer. Twee vaste kasten met aansluitingen voor wasmachine en boiler maken de keuken niet alleen praktisch, maar ook bijzonder functioneel.

De woonkamer ademt licht en ruimte, met veel natuurlijke verlichting en een balkon aan de oostzijde, perfect om te genieten van de ochtendzon.

De twee slaapkamers bieden privacy en comfort: de eerste ligt aan de voorzijde met toegang tot het oostelijke balkon, terwijl de tweede aan de achterzijde is gesitueerd en via de woonkamer bereikbaar is. Deze kamer biedt ook toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Het westelijke balkon, bereikbaar vanuit deze slaapkamer, is ideaal voor de middag- en avondzon. Voor extra opslagruimte is er een berging op de begane grond, perfect voor fietsen of andere spullen.

Het appartement is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk aan wanden en plafonds, terwijl nagenoeg alle ramen dubbel glas hebben – met uitzondering van twee kleine bovenraampjes. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar. Een bijzonder punt betreft de asbeststatus: in het object kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, zoals gebruikelijk bij woningen van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering gelden speciale milieuvoorschriften, waar koper mee bekend is en waarvoor verkoper niet aansprakelijk is.

Als eigenaar bent u automatisch lid van de VvE, met een maandelijkse bijdrage van circa € 200,-. Daarnaast bedraagt het voorschot warmte ongeveer € 160,- per maand. De VvE-documenten zijn op te vragen via de makelaar.

Belangrijke details

• Oppervlakte: 90 m²
• Bouwjaar: 1985
• Appartementrecht, gelegen op de eerste verdieping
• Asbest kan aanwezig zijn
• VvE-bijdrage: € 200,- per maand
• Voorschot warmte: ca. € 160,- per maand
• Berging op de begane grond
• Twee balkons (oost en west)