Dillenburgstraat 37

Een charmante tussenwoning in het hart van Ginneken

Op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken biedt deze karakteristieke tussenwoning een unieke combinatie van sfeer, ruimte en ligging. Met een royale slaapkamer, ruime dakterras, sfeervolle woonkamer en moderne keuken is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan een warm huis in een levendige omgeving. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van winkels, horeca en natuurgebieden, terwijl de statige straat een rustige en gezellige sfeer uitstraalt.

Een huis vol karakter en comfort

De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle hal voorzien van een glas-lood-raampartij en een nette tegelvloer. De ruime woonkamer (ca. 6,20 x 3,75/2,63m) heeft een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige inrichting. Via een tussenhal bereikt u de semi-open keuken (ca. 3,75 x 1,86m), die is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast en ronde spoelbak. De keuken geeft toegang tot de kleine patiotuin, een prettige uitbreiding van de woonruimte. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, wastafel en mechanische ventilatie, terwijl de toilet een halfbetegelde afwerking heeft met een hangend closet.

Op de eerste verdieping bevindt zich de royale loftachtige slaapkamer (ca. 5,55 x 3,64m), die dankzij een dakraam en een grote raampartij overvloedig van licht geniet. Dubbele openslaande deuren leiden naar het ruime dakterras (ca. 3,95 x 3,06m), een heerlijke plek om te ontspannen met een mooi uitzicht over de wijk. De c.v. combiketel (Nefit Trendline, ca. 2017) is op de eerste verdieping geplaatst, waar ook voldoende kastruimte beschikbaar is.

Een levendige wijk met alles op loopafstand

De Dillenburgstraat is een van de mooiste straten van Breda, gekenmerkt door statige herenhuizen en karakteristieke woningen. Op loopafstand vindt u het Valkeniersplein met een uitgebreid winkelaanbod en het gezellige Ginnekenmarktje, waar u kunt genieten van diverse cafeetjes en restaurantjes. Ook scholen, kinderopvang, een medisch centrum en natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn snel bereikbaar. Het stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets te bereiken, en de uitstekende ontsluiting op de zuidelijke rondweg zorgt voor een snelle verbinding met de A16 en A27.

Een woning met potentieel

Deze woning biedt een unieke kans om een karakteristiek huis naar eigen smaak in te richten. Met enige modernisering en/of verduurzaming kan deze woning nog verder worden opgewaardeerd. In januari 2026 wordt er een nieuwe elektra-aansluiting gemaakt, voorbereid voor 3 fasen, en wordt er een nieuwe gasaansluiting gerealiseerd. De woning beschikt over grotendeels houten en deels kunststof kozijnen, en de begane grondvloer is uitgevoerd in beton.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze charmante tussenwoning in een topwijk van Breda!