Dillenburgstraat 13

Een unieke, instapklaar juweel in het hart van Ginneken

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met karakter, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een fraai aangelegde achtertuin met balkon, dakterras en berging. Deze woning, gelegen in de geliefde Dillenburgstraat, combineert moderne gemakken met een sfeervol woonklimaat – perfect voor wie waarde hecht aan een ruime woonkamer met luxe open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een loftachtige slaapkamer op de tweede verdieping. Alles is zorgvuldig onderhouden en recent vernieuwd, zodat u direct kunt genieten van een woning die zowel praktisch als esthetisch overtuigt.

Een woonervaring vol licht en comfort

Op de beganegroond treedt u binnen in een hal met eikenhouten vloer, waar een praktische garderobeplek en een toegankelijke trapkelderkast de eerste indruk afronden. Het geheel betegelde toilet met zwevend wandcloset en hoekfonteintje sluit naadloos aan bij de strakke afwerking. De woonkamer is het hart van de woning: een ruimte die dankzij de glas-in-loodramen, vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de achtertuin overstroomt met daglicht.

De open keuken in U-opstelling biedt alle gemakken – van een Belgisch hardstenen werkblad en 5-pits gaskookplaat tot een recirculatieafzuigkap, oven en vaatwasser – en sluit perfect aan op de woonruimte.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de ruime inloopkast/slaapkamer I aan de achterzijde ligt en toegang geeft tot een balkon dat uitkijkt over de tuin. Een separate toiletruimte met zwevend toilet en een hoofdslaapkamer met airconditioning en trapkast zorgen voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer met ligbad, regendouche en handdoekenradiator is een echte oase van rust, terwijl de slaapkamer III/werkkamer aan de voorzijde flexibel in te richten is.

Op de tweede verdieping wacht een ruime loftachtige slaapkamer met twee dakkapellen, een pantry met werkblad en spoelbak, en een dakterras van circa 20 m² – een unieke buitenruimte met vlondervloer en volop privacy. De fraai aangelegde achtertuin met zonnig terras, sierbestrating en berging vormt het perfecte slotstuk.

Een locatie die alles biedt

De Dillenburgstraat in het hart van Ginneken is een wijk waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Op loopafstand vindt u het Valkeniersplein met zijn gevarieerde winkelaanbod en het gezellige Ginnekenmarktje, waar terrassen en winkeltjes uitnodigen tot een ontspannen middag. De basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving, terwijl de natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en Markdal binnen handbereik zijn voor wie van wandelen en fietsen houdt.

De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Breda is binnen enkele minuten per fiets, en de A16 en A27 liggen snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik, waardoor deze woning ideaal is voor jong en oud.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024), inclusief servicekosten en erfpachtcanon van € 1.100,-. De aanschafprijs bedraagt € 599.999,-.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest is aanwezig in de spouwmuurisolatie (geen saneringsverplichting, maar wel een verplichting tot het behouden van de isolatie).
• De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging (geen structurele risico’s, maar wel aanbevolen om dit te laten onderzoeken).
• Het plaatdak van de berging is in 2024 vernieuwd.
• De woning is niet beschermd als monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• De bestemmingswijziging is in orde voor wonen.

Laat u overtuigen door deze unieke woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!