Dillenburgstraat 68

Een tijdloos herenhuis in het hart van ’t Ginneken – waar wooncomfort en privacy samenkomen

Stap binnen in dit imposante herenhuis van 320 m² woonoppervlakte, gelegen in de gewilde wijk ’t Ginneken in Breda Zuid. Hier vindt u een generous ontvangen met een privacygarandeerende achtertuin, omringd door groen en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Van het levendige Valkeniersplein met zijn winkelcentrum tot het rustgevende Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje – deze woning biedt de perfecte balans tussen wooncomfort en levendigheid. Gratis parkeergelegenheid rondom de woning maakt het nog aantrekkelijker.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een vestibule met natuurstenen vloer, waar een glas-in-lood deur de toegang vormt naar de tweede hal. Onder de trap en in de eerste hal zijn slimme opbergmogelijkheden ingericht, terwijl de ruimte bovendien gemakkelijk kan worden uitgebreid met een doorgang naar de tweede verdieping. Op de overloop van de eerste etage is zelfs plaats voor een extra trap naar een tweede woonlaag – een ideale oplossing voor toekomstige wensen.

Een woonkamer die indruk maakt

Het hart van deze woning is de dubbele en-suite woonkamer, een ruimte die zich uitstrekt over drie delen en u verrast met zijn visgraat houten vloer en twee open haarden. Het achterste gedeelte van de kamer is een lichtbad, met openslaande tuindeuren die de grens tussen binnen en buiten vervagen. Via een doorgang bereikt u de serre, die momenteel dienstdoet als eetkamer – een perfecte plek voor gezellige diners met uitzicht op de tuin.

Ruimte voor elk moment

Achter de woonkamer sluit de eetkamer aan, een ruime ruimte met een lichtstraat, natuurstenen vloer en een glas-in-lood raam dat de kamer een tijdloze uitstraling geeft. De openslaande tuindeuren nodigen uit om buiten te genieten, terwijl de directe verbinding met de open keuken het koken en samen zijn tot een naadloze ervaring maakt. Deze keuken is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over een natuurstenen vloer, eveneens met toegang tot de kelder.

De eerste verdieping: ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een walk-in closet en een luxe badkamer. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerdelen, met uitzondering van de badkamers. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde, terwijl Slaapkamer II – eveneens voorzijde – een inpandige kast heeft en toegang biedt tot een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, biedt rust en privacy. De centrale badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, wastafel en toilet – een badkamer die aan alle wensen voldoet.

Een tuin vol privacy en ruimte

Achter het huis strekt zich een prachtige, privacybiedende tuin uit, georiënteerd op het zuiden. Hier vindt u een ruime berging en een luxe veranda – de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De tuin is een echte oase van rust, terwijl de woning zelf binnen handbereik ligt van alle voorzieningen die Breda Zuid te bieden heeft.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is sprake van een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of achterstallig onderhoud. Er zijn geen renovatieverplichtingen of sloopplannen.