Vogelenzanglaan 3

Een verrassend ruimtevol leven in het hart van Ginneken

Stel je voor: een hoekwoning met uitbouw, vol licht en ruimte, midden in de geliefde wijk Ginneken. Deze woning van ca. 123 m² woonoppervlakte (inclusief 479 m³ inhoud) biedt een royale woonkamer met prachtige lichtinval, een open keuken met topapparatuur en een rustige achtertuin met terras en berging – alles op loopafstand van winkels, scholen en natuur. Een ideale combinatie van wooncomfort, privacy en levendige omgeving, waar je direct thuis in voelt.

De centrale hal vormt het hart van de woning, met een akoestische wandafwerking die voor een prettige sfeer zorgt. Hier vind je direct toegang tot de ruime kelder (ca. 4,01 x 2,10 m) en een afgewerkte toiletruimte met alle gemakken: betegeld, voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir, douchetoilet, hoekfonteintje en een raam. De meterkast (12 groepen) is strategisch geplaatst boven de keldertoegang, terwijl de woonkamer (ca. 10,48 x 3,67/3,64 m) je direct verwelkomt met zijn uitbouw aan de achterzijde en grote raampartij, die het ruimtegevoel nog verder vergroot.

De vloer is van eikenhout, de wanden en plafonds strak afgewerkt, en met akoestische panelen en airconditioning (koelen en verwarmen) is het hier altijd op je gemak. Een compacte inbouwkast biedt extra opslag, terwijl de directe toegang tot de achtertuin de verbinding met buiten versterkt.

Achter de woonkamer ligt de open keuken (ca. 3,96 x 2,72 m), een echte kookplezierruimte met een hoek- en wandopstelling. Hier vind je een Siemens inductiekookplaat (5 pits), combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer (4 laden), en alle benodigde kastruimte. Ook is er een kokendwaterkraan en een wateraansluiting voor wasapparatuur. De keuken straalt met zijn strakke afwerking en inbouwspots, en net als de woonkamer is hij voorzien van airconditioning – perfect voor warme zomerdagen of koude winteravonden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een tweede keuken. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,26 x 3,83/2,83 m) is ruim en licht door twee raampartijen, met een laminaatvloer en een tweede meterkast (12 groepen). Achterin vind je slaapkamer 2 (ca. 3,68 x 2,14 m), momenteel in gebruik als garderobekamer, eveneens met laminaat en een raam.

De derde slaapkamer (ca. 3,68 x 2,67 m) ligt eveneens aan de achterzijde, met twee raampartijen en een inbouwkast voor extra opslag. De badkamer (ca. 2,90 x 2,45 m) is geheel betegeld en voorzien van een douche, hangend closet met inbouwreservoir en een raam. Ook hier is een wateraansluiting voor wasapparatuur aanwezig.

Een hoogtepunt is de keuken op de eerste verdieping (ca. 3,74 x 2,99 m), uitgevoerd in een hoekopstelling met een gasfornuis (4 pits) en spoelbak. Hier staat ook de Nefit c.v. combiketel (ca. 2021), die voor een efficiënte verwarming zorgt. Via openslaande deuren loop je direct naar het balkon, dat met uitzicht over de tuin extra buitengevoel biedt.

Bovendien is er praktische bergruimte boven de slaapkamers en badkamer, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Dankzij het dakraam geniet de hele verdieping van een prettige lichtinval, terwijl de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren de woning extra toekomstbestendig maakt.

De achtertuin (ca. 10,50 x 3,85 m) ligt op het zuid-oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en privacy. Met een terras en een achterom is het de perfecte plek voor ontbijt in de zon of een avondje buiten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 3,31 x 2,50 m) met buitenraam en elektra – handig voor tuinbenodigdheden of seizoensgebonden spullen. En omdat de woning in een hoekligging staat, heb je niet alleen extra privacy, maar ook een praktische achterom naar de tuin.

Ginneken: levendig, groen en perfect ontsloten Deze woning ligt in het hart van Ginneken, waar je alle voorzieningen om de hoek hebt. Het Valkeniersplein met zijn gevarieerde winkels is op steenworp afstand, en het gezellige Ginnekenmarktje met winkeltjes en restaurantjes bereik je eveneens te voet. Voor kinderen zijn er basis- en middelbare scholen, kinderopvang, een bibliotheek en een speelgelegenheid in de buurt.

Wie van natuur houdt, is binnen no-time in het Mastbos, Ulvenhoutse Bos of Markdal, terwijl het stadscentrum van Breda snel en eenvoudig bereikbaar is. Ook de ontsluiting op de uitvalswegen en zuidelijke rondweg is uitstekend, zodat je altijd gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1955
• Perceeloppervlak: ca. 123 m²
• Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

Een woning zoals deze vraagt om een persoonlijk bezichtiging, om de sfeer, ruimte en ligging echt te ervaren. Laat je verrassen door deze ruimtelijke hoekwoning in een van de populairste wijken van Breda – waar wooncomfort, privacy en levendigheid naadloos samenkomen. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden!