Prins Alexanderlaan 23

Een tijdloze juweel in het hart van het Ginneken

Stel je voor: een vooroorlogse hoekwoning met alle charmes van een echte herenhuis, maar dan vernieuwd tot een moderne, ruimtevolle gezinswoning. Aan de Prins Alexanderlaan, een van de mooiste lanen van Breda, wacht deze halfvrijstaande woning met zes slaapkamers, een zonovergoten achtertuin op het westen en een indrukwekkende leefkeuken die het hart van het huis vormt. Hier combineert authentieke sfeer met hedendaags comfort – en dat allemaal in een van de meest gewilde woonwijken van de stad.

Deze woning is een verrassend ruim en karaktervol pand dat je meteen in zijn ban houdt. Bij binnenkomst treedt je een ruime hal binnen, waar de vernieuwde meterkast (2013), een praktische keldertoegang en een toilet direct zichtbaar zijn. Maar het echte verhaal begint in de sfeervolle woonkamer, waar authentieke details als de eikenhouten vloer, paneeldeuren en een fraaie erker een warme, stijlvolle uitstraling creëren.

De open haard – momenteel in gebruik als gashaard – vormt het gezellige middelpunt, terwijl de verschillende zitgedeeltes zorgen voor zowel ruimtelijk gevoel als intieme hoekjes. In 2013 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er nu plaats is voor een indrukwekkende leefkeuken met een kookeiland en volop inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin voelt deze ruimte open en licht, alsof binnen en buiten in elkaar overvloeien.

Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met kastruimte en een loopdeur naar de oprit – perfect voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping blijft de karakteristieke sfeer behouden. De doorlopende houten vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven de ruimte een tijdloze uitstraling. De hoekligging zorgt voor extra daglicht op de overloop, waar een praktische vaste kast en een vernieuwd toilet (2013) voor comfort zorgen.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: de grootste met een erker, inbouwkast en uitzicht over de brede laan, de tweede met een speels hoekraam – ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een inloopkast, terwijl de moderne badkamer (vernieuwd in 2013) je verwent met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

De tweede verdieping is een verrassing: hier vind je maar liefst vier extra ruimtes. Aan de voorzijde een slaapkamer, aan de achterzijde een technische ruimte met de Nefit CV-ketel (2013) en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers met dakkapel, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht is. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, perfect voor seizoensspullen of extra opslagruimte.

De achtertuin, gelegen op het westen, is een zonovergoten oase van privacy. Vanaf de middag tot in de avond geniet je hier van de warme stralen, terwijl de overkapping op warme dagen een koele schaduwplek biedt. Achter in de tuin staat een ruime berging (voormalige garage) met een extra brede poort – ideaal voor hobby’s, fietsen of zelfs een motor. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de achterom, wat het onderhoud en gebruik extra praktisch maakt.

Het Ginneken is een wijk waar karakter, groen en levendigheid hand in hand gaan. Deze woning ligt middenin het hart van deze populaire buurt, waar sfeervolle lanen, vooroorlogse architectuur en veel groen het straatbeeld bepalen. Winkels, terrassen en restaurants zijn binnen handbereik, net als het Ginnekenmarktje en de Mark of het Mastbos voor een wandeling of hardlooprondje. Ook basisscholen, middelbare scholen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom: hier woon je met alle gemakken van het moderne leven, maar met de sfeer van een echte wijk waar buren elkaar kennen.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar en de canon is € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die in 2013 is gesaneerd. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde, die geen structurele gevolgen heeft.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden. De bestemmingswijziging is wonen.

Wonen in deze tijdloze juweel voelt als een combinatie van traditie en moderniteit – en dat ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op via [je email] of bel 076 - 514 74 53 om een afspraak te maken. We laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.