Prins Frederiklaan 46

Prins Frederiklaan 46 is een woning waar tijdloze charme en moderne leefbaarheid samenkomen op een van de mooiste plekken van Breda. Deze uitgebouwde hoekwoning aan de geliefde Prins Frederiklaan in Ginneken biedt niet alleen een royaal woonoppervlak van 180 m², maar ook een diepe achtertuin van circa 14 meter en een vrijstaande garage – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een centrale locatie. Met basisscholen, winkels en het Mastbos op loopafstand én de bruisende binnenstad binnen handbereik, combineert deze woning rust, natuur en stedelijk gemak op een unieke manier.

De woning ademt de sfeer van de jaren '30, met prachtige originele details die direct opvallen bij binnenkomst. De entreehal verwelkomt met fraaie originele wandtegels, een klassieke meterkast en een sfeervolle trapopgang die naar de bovenverdiepingen voert. Hier vind je ook een toilet met staand toilet en fonteintje, deels betegeld voor een tijdloze uitstraling.

De dichte keuken in rechte opstelling ligt aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de tuin, terwijl de uitgebouwde woonkamer aan de voorzijde schittert met een karakteristieke erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte om de keuken bij de woonkamer te betrekken en een royale leefkeuken over de volledige breedte van de woning te creëren – perfect voor wie houdt van gezellig samenzijn en moderne woonwensen.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met extra lichtinval door zijramen naar drie slaapkamers, een separate badkamer en een toilet.

Slaapkamer I aan de voorzijde is royaal van formaat en voorzien van een karakteristieke erker en vaste kast, terwijl slaapkamer II aan de achterzijde eveneens ruim bemeten is en een fraaie kastwand biedt.

Slaapkamer III, ideaal als werk-, studie- of kinderkamer, beschikt over een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw. De badkamer aan de voorzijde combineert een speels hoekraam met een douche en wastafelmeubel, en het separate zwevende toilet sluit perfect aan bij de stijl van de woning.

Op de tweede verdieping vind je nog meer ruimte: twee slaapkamers, een multifunctionele opkamer en een praktische wasruimte.

Slaapkamer IV aan de voorzijde heeft een vaste trap naar de opkamer, die zich leent als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

Slaapkamer V aan de achterzijde is eveneens royaal van formaat, en de technische ruimte biedt ruimte voor de CV-ketel (vervangen in 2025) en extra berging.

De diepe achtertuin van circa 14 meter diep biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing en vrije ligging zonder directe achterburen. Hier geniet je op ieder moment van de dag van zon of schaduw, en de tuin biedt alle mogelijkheden voor een overkapping of buitenverblijf. Voor de vrijstaande stenen garage ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein – ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen.

Dit is een woning met een verhaal, waar je de sfeer van vroeger combineert met alle mogelijkheden om er een eigentijdse droomwoning van te maken. Kom jij de mogelijkheden zelf ontdekken?

Belangrijke details

De woning is opgetrokken in 1930 en heeft een uitbouw aan de achterzijde. De CV-ketel is vervangen in 2025. De garage is vrijstaand en de oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.