Ginnekenweg 209

Een uniek herenhuis in ’t Ginneken: waar karakter, ruimte en luxe naadloos samenvloeien

Stel je voor: een sfeervol herenhuis met zeven slaapkamers, een verwarmd zwembad in een besloten tuin en alle luxe die een moderne familie maar kan wensen – allemaal gevestigd op een van de mooiste plekken van ’t Ginneken. Dit is geen gewoon huis, maar een echt familiejuweel, waar authentieke details en hedendaags comfort elkaar perfect aanvullen. Met een circa 20 meter diepe achtertuin, een dakterras en een sauna, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een onweerstaanbare levensstijl voor wie van sfeer, privacy en gemak houdt.

De eerste indruk is al overtuigend: achter de fraaie voorgevel schuilt een brede hal met karakteristieke lambrisering en een plavuizenvloer, die direct de royale maatvoering van dit huis verraadt. Via meerdere trapopgangen bereikt u de verschillende leefruimtes, waar elk vertrek zijn eigen unieke uitstraling heeft. De sfeervolle en-suite woonkamer is een hoogtepunt: aan de voorzijde treft u een voorkamer met marmeren hoekschouw en open haard, omgeven door eiken vloeren en een origineel ornamentenplafond.

Via de glas-in-lood schuifdeuren glijdt uw blik door naar de achterkamer, eveneens voorzien van een eiken vloer, vaste kasten en een even indrukwekkend plafond. Deze ruimtes bieden ruimte voor gezelligheid, terwijl de verschillende zones toch hun eigen identiteit behouden.

Het kloppende hart van het huis is zonder twijfel de woonkeuken, die met zijn 6-pits Smeg kookplaat, arduinen werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur uitnodigt om te koken, te eten en te genieten. De openslaande deuren scheppen een naadloze verbinding met het terras en de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren. Op de begane grond vindt u daarnaast een modern toilet, een praktische kelder en een bijkeuken/saunaruimte – een perfecte plek om na een lange dag tot rust te komen.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met onder meer een ruime kamer met schuifdeuren en een slaapkamer met toegang tot het dakterras, waar u ’s ochtends in de zon kunt ontbijten of ’s avonds met een drankje kunt genieten. De moderne badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en zwevend toilet rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping biedt nog eens drie royale slaapkamers, waaronder een bijzondere met een brede dakkapel die de ruimte extra licht en luchtig maakt. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, zodat iedereen zijn plekje kan vinden.

Maar het bijzondere van dit huis zit hem in het achterhuis, verdeeld over twee verdiepingen met twee extra slaapkamers die flexibel in te zetten zijn als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Dit maakt de woning ideaal voor grote gezinnen, maar ook voor wie ruimte nodig heeft voor logees, thuiswerken of persoonlijke hobby’s.

En dan is er nog de tuin – een circa 20 meter diepe oase van privacy. Direct aan het huis ligt een deels overdekt en verwarmd terras, dat naadloos aansluit op de woonkeuken. Verder achterin wacht een zonnig terras en natuurlijk het verwarmde buitenzwembad, waar zomerse dagen vanzelf lang en ontspannen worden. Aan de achterkant van het perceel staat een ruime berging, momenteel in gebruik als sportruimte met lichtkoepel en elektra – perfect voor opslag, hobby’s of extra woonruimte.

De locatie behoeft nauwelijks toelichting: ’t Ginneken is een van de geliefdste woonwijken van Breda-Zuid, met zijn karakteristieke bebouwing, groene lanen en gezellige sfeer. Op loopafstand vindt u het Ginnekenmarktje, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het Mastbos. Tegelijkertijd bent u met een handomdraai in het stadscentrum of op de uitvalswegen.

Dit is een huis waar binnen en buiten samenvloeien, waar kinderen alle ruimte hebben en waar het dagelijks leven zich vanzelfsprekend afspeelt rond de keuken, de tuin en de vele sfeervolle vertrekken. Een bijzonder huis op een bijzonder mooie plek – klaar om uw volgende hoofdstuk te worden.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en appartementsrecht en beschikt over eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten van € 15,- per maand. Het huis is in 2005 grondig gerenoveerd, waarbij de authentieke details zijn behouden en waar nodig zijn hersteld. Asbest is in het verleden verwijderd en de bodemverontreiniging is in kaart gebracht en niet problematisch.

Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de dakgoten, wat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd. Het huis is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging van kantoor naar woonfunctie in 2005.