Ginnekenweg 173-A

Wonen in luxe, met uitzicht op Breda’s bruisende hart

Stel je voor: een ruim 4-kamerappartement van 107 m² in het hart van Breda-Zuid, waar licht en ruimte samensmelten tot een woning die ademt van comfort en stijl. Dit appartement in Residentie Ginneken biedt niet alleen een royale living van 40 m² met een schouw en een eetkamer die uitkijkt op het moderne Marga Mincoplein, maar ook een luxueuze keuken met een Belling-fornuis – een droom voor iedere kookliefhebber. Aan de voorzijde wacht een deels inpandig balkon met uitzicht op het lichtkunstwerk "Gebroken Lijn" van Tamar Frank, terwijl de actieve VvE en de lift voor zorgeloos dagelijks leven zorgen.

Op loopafstand vind je de levendige Ginnekenmarkt met terrassen, winkels en horeca, en het stadscentrum is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Waar wacht je nog op? Kom ontdekken hoe dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden.

Een woning met karakter en comfort

De entree van dit appartement op de tweede etage is al een uitnodiging om binnen te stappen: een centrale hal met bellentableau, videofoon en laminaatvloer die naadloos overgaat in de rest van de woning, voor een harmonieus en rustig geheel. Via de lift of het trappenhuis bereik je de begane grond, waar een private berging van 6,6 m² en de gezamenlijke fietsenstalling op je wachten. Binnen vind je een meterkast met 7 groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars, zodat je volledig zelfstandig kunt regelen wat je nodig hebt.

Het hart van de woning is de 40 m² grote living, een open ruimte die zich splitst in een zitkamer met schouw (ca. 28 m²) en een eetkamer (ca. 16,65 m²). Door de grote raampartijen stroomt daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De eetkamer biedt niet alleen toegang tot de keuken, maar ook tot het balkon/loggia (ca. 7,4 m²), een perfecte plek om te genieten van het uitzicht op het Marga Mincoplein en de stad. Het deels inpandige balkon is ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes met een glas wijn.

De keuken is een kookliefhebbersdroom: met een Belling-fornuis met 5 inductiekookzones en meerdere ovens, een ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 6-vaks vriezer en een spoelbak met close-in boiler. Het keukenblok aan weerszijden biedt ruimte voor alle benodigdheden, terwijl de boven- en onderkasten voor een georganiseerde opslag zorgen. Wie graag ruimte heeft om te koken, is hier aan het juiste adres.

De twee slaapkamers bieden samen ruimte voor comfortabel wonen: de eerste slaapkamer (ca. 21,5 m²) heeft een kastenwand met Louvre-deuren, terwijl de tweede (ca. 11,06 m²) eenvoudig maar functioneel is ingericht. Beide kamers hebben laminaatvloer, wat bijdraagt aan het rustige en verzorgde uiterlijk van de woning. De badkamer (ca. 5,2 m²) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een nis met schuifdeur – inclusief wasmachineaansluiting en een 100-liter boiler voor onbeperkt warm water.

Het toilet (ca. 1,2 m²) is eveneens betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, zodat alles op een rijtje zit.

Een locatie met alles erop en eraan

Dit appartement ligt op een toplocatie in Breda-Zuid, waar stad en groen elkaar ontmoeten. De Ginnekenweg is een beschermd stadsgezicht, omringd door statige herenhuizen, kleinschalige appartementencomplexen en een levendige winkelstraat. Op het Valkeniersplein vind je een Albert Heijn-supermarkt en diverse winkels, terwijl de Ginnekenmarkt – met haar cafés, terrassen en restaurants – op loopafstand ligt.

Het bruisende stadscentrum van Breda is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de snelwegen A16, A27 en A58 zijn via de zuidelijke rondweg gemakkelijk te bereiken. Waar je ook heen wilt, Residentie Ginneken is het uitgangspunt.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Het appartement wordt verkocht door erfgenamen, waarbij de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Dit betekent dat de verkoper het appartement zelf niet heeft gebruikt en daarom geen informatie kan geven over mogelijke gebreken waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest.
• Asbest en ouderdom: Omdat het complex ouder is dan 59 jaar, wordt in de NVM koopovereenkomst de Asbest- en Algemene Ouderdomsclausule opgenomen.
• VvE-bijdragen: Naast de servicekosten van € 321,- per maand (inclusief water, onderhoud, verzekering en schoonmaak) betaal je een voorschot voor stookkosten van € 250,- per maand.
• Koopvoorwaarden: De verkoop vindt plaats via een NVM model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt gevraagd.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel C en is voorzien van aluminiumkozijnen met dubbelglas.

Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en locatie van dit unieke appartement in het hart van Breda-Zuid. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen!