Ginnekenweg 305

Een droomhuis met karakter in hartje Ginneken

Stap binnen in een van de meest karakteristieke en royale herenhuizen van Breda. Dit statige herenhuis uit het eind van de 19e eeuw staat op een absolute toplocatie in het geliefde Ginneken, een sfeervolle wijk vol historie, charme en levendigheid. Met een woonoppervlakte van 286 m², zes slaapkamers, twee badkamers, een prachtige diepe tuin op het zuidoosten en twee eigen parkeerplaatsen is dit een droomhuis voor gezinnen, liefhebbers van stijlvol wonen en mensen die graag in alle rust willen genieten, zonder de stadse reuring te missen.

Wonen met karakter én comfort Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke sfeer: hoge plafonds met sierlijsten, originele paneeldeuren, ornamenten, houten vloeren en prachtige schouwen. Tegelijkertijd is deze woning met zorg gemoderniseerd, waarbij comfort en kwaliteit voorop hebben gestaan. De gezellige woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime kelder op stahoogte en een wasruimte met dakkapellen maken het huis niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en gezinsvriendelijk.

Tuin: een oase van rust in de stad De riante, diep aangelegde tuin (ca. 340 m²) op het zuidoosten is een waar paradijs. Vol privacy, zongunstig gelegen en met een groene, onderhoudsvriendelijke inrichting vol bloemen en geuren. Ontspan onder de overkapping met gashaard, geniet van lange zomeravonden op het terras of werk aan je hobby’s in de ruime schuur. Dankzij de twee afsluitbare achteruitgangen naar de Ginnekenweg ben je zó bij de bakker, het koffietentje of een gezellige borrelplek op de Ginnekenmarkt.

Indeling die klopt van top tot teen Van de imposante entree met open haard en fraaie trapopgang, tot de sfeervolle woonkamers, de functionele kelder en de zes royale slaapkamers verspreid over twee etages – dit huis biedt ruimte én flexibiliteit. Of je nu een thuiswerkplek zoekt, een atelier, logeerkamer of speelruimte: hier kan het allemaal. De fraaie lamelparketvloeren, dubbele beglazing op veel plekken en moderne voorzieningen zoals airco en een gloednieuwe CV-ketel (2024) maken het comfort compleet.

Begane grond: sfeervol en functioneel Je wordt verwelkomd in een royale entree met een sfeervolle open haard, een handige garderobenis en een prachtige trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze ruime hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer, de praktische keuken en een fris toilet. De vloer is afgewerkt met stijlvolle leistenen plavuizen, terwijl de hoge plafonds en sierlijke bogen in combinatie met de open haard direct de aandacht trekken en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer.

De lichte en ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de charmante erker en openslaande deuren die je uitnodigen de heerlijke tuin aan de achterzijde te ontdekken. De voorkamer ademt karakter uit met een sfeervolle open haard voorzien van een fraaie schouw, een elegante parketvloer en mooie plafondornamenten.

Ook fijn: de airconditioning zorgt voor een prettige temperatuur, het hele jaar door.

De woonkeuken is een echte aanrader voor liefhebbers van koken. Met crème kastjes, een duurzaam granieten werkblad, een breed fornuis met dubbele ovens, een 4-pits gaskookplaat met bakplaat, een stoere stalen afzuigkap, een dubbele porseleinen spoelbak met Quooker, een Miele vaatwasser en een koel-/vriescombinatie is alles aanwezig voor een comfortabel keukenleven. De vloer van terracotta plavuizen maakt het plaatje helemaal compleet.

Achter een deur bereik je de handige pantry met de meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars) én een ruime kelder met stahoogte. Eén van de kelderruimtes is zelfs ingericht als wijnkelder met een wijnklimaatkast, perfect voor liefhebbers.

Eerste verdieping: ruimte en sfeer De lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot vier sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Overal ligt fraai eiken lamelparket.

De eerste slaapkamer (ca. 4,18 x 5,02 m) is ruim en licht, gelegen aan de achterzijde, met een vaste kast en een eigen deur naar de badkamer. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning voor extra comfort. De badkamer (ca. 2,49 x 2,59 m) is deels betegeld en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel, een hangend toilet en een stijlvolle sierradiator met ingebouwd reservoir. De vloer combineert gelakt parket met arduin, en het plafond is voorzien van een fraaie sierlijst en moderne inbouwspots.

De tweede slaapkamer (ca. 4,72 x 4,31 m) is momenteel in gebruik als atelierruimte, met een deur naar het royale balkon (ca. 11 m²) en een deur naar slaapkamer 3. Slaapkamer 3 (ca. 4,72 x 4,33 m) is gelegen aan de voorzijde, met een verbindingsdeur naar de atelierruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3,95 x 3,92 m) is ook aan de voorzijde, met twee vaste kasten en een praktische vaste wastafel.

Tweede verdieping: extra ruimte en functionaliteit Via een bordestrap kom je op een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een doucheruimte, een ruime bergzolder en een wasruimte. Met een vlizotrap bereik je ook de bergvliering.

Slaapkamer 5 (ca. 4,11 x 3,94 m) is ruim, aan de voorzijde met twee vaste kasten en een vaste wastafel. De doucheruimte is deels betegeld en heeft een douchecabine, vaste wastafel en toilet. Via een deur is slaapkamer 6 (ca. 3,87 x 3,92 m) bereikbaar, gelegen aan de achterzijde met een deur naar het balkon, een deur naar de doucheruimte en een deur naar de bergruimte. De bergruimte (ca. 3,68 x 3,95 m) is ruim en praktisch, terwijl de wasruimte (ca. 3,50 x 4,85 m) met twee dakkapellen, aansluitpunten voor wasapparatuur en een vaste wastafel is voorzien van warm eiken lamelparket.

Derde verdieping: authentieke charme In de nok bevindt zich een authentieke bergvliering (ca. 5,04 x 4,26 m, boven 1,50 m lijn) met volledige stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze unieke ruimte is niet alleen ideaal als extra opslagplek, maar ook een waar pronkstuk dankzij het zichtbare originele houtwerk van de kapconstructie, dat de charme en karakter van dit bijzondere huis extra benadrukt.

En dan die locatie… Wonen in het Ginneken is elke dag een cadeau. Je zit op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het prachtige Markdal en het uitgestrekte Mastbos. Scholen, sportclubs, supermarkten en winkels zijn allemaal dichtbij en uitvalswegen bereik je in een paar minuten. Dit is wonen met het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse charme en gemak.

Een huis met geschiedenis en toekomst Extra bijzonder: dit prachtige herenhuis was ooit het ouderlijk huis van politicus en journalist Hans van Mierlo. Een woning met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Ben jij de nieuwe trotse eigenaar van dit unieke familiehuis vol karakter, comfort en klasse? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning!